Guides et articles pour acheter à Lisbonne
Ces guides s’adressent aux francophones qui préparent un achat immobilier à Lisbonne ou dans sa région, qu’ils vivent en France, en Belgique, en Suisse, au Luxembourg, au Québec ou ailleurs. Chaque guide est daté, cite ses sources officielles (Diário da República, Portal das Finanças, INE) et indique qui l’a relu. Les règles changent vite au Portugal : en 2026, l’IMT des non-résidents est passé à 7,5 % et le Golden Visa ne passe plus par l’immobilier. Commencez par les frais d’achat et le simulateur si vous établissez votre budget, ou par les quartiers si vous cherchez où acheter.
Mis à jour récemment
- Acheter à Campo de Ourique : prix 2026, immeubles, écoles
Campo de Ourique en 2026 : 6 055 €/m² en prix médian de vente (INE, 12 mois à juin 2026), à pied du Lycée français, immeubles gaioleiros, AL et budget.
Mis à jour le
- Acheter à Parque das Nações : prix 2026, neuf, familles
Parque das Nações en 2026 : 6 269 €/m² en prix médian de vente (INE, 12 mois à juin 2026), immeubles récents avec garage, gare d'Oriente, écoles et vigilance.
Mis à jour le
- Simulateur IMT 2026 : frais d'achat au Portugal
Calculez vos frais d'achat au Portugal en 2026 : IMT résident ou 7,5 % non-résident, timbre 0,8 %, acte, avocat, remboursement possible. Gratuit.
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Frais et fiscalité
- Simulateur IMT 2026 : frais d'achat au Portugal
Calculez vos frais d'achat au Portugal en 2026 : IMT résident ou 7,5 % non-résident, timbre 0,8 %, acte, avocat, remboursement possible. Gratuit.
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- Devenir résident fiscal au Portugal : critères et IMT
Résident fiscal au Portugal : règle des 183 jours, logement habituel, date de début, IFICI et remboursement de l'IMT de 7,5 %. Le calendrier à caler sur l'achat.
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- Frais d'achat immobilier au Portugal 2026 : IMT, timbre, acte
Frais d'achat au Portugal en 2026 : barème IMT, IMT à 7,5 % pour les non-résidents, timbre 0,8 %, acte et avocat. Exemples chiffrés et simulateur gratuit.
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- IMT 7,5 % non-résident au Portugal : règles et remboursement
Depuis le 25 mai 2026, un non-résident paie 7,5 % d'IMT sur un logement au Portugal. Exceptions, remboursement sous 6 mois, exemples chiffrés et simulateur.
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Processus d’achat
- Acheter au Portugal sans se déplacer : NIF, procuration
Acheter à Lisbonne depuis l'étranger : NIF à distance, présélection des biens, procuration apostillée, avocat et acte sans être présent. Étapes et précautions 2026.
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- Acheter au Portugal : les 9 étapes en 2026 (francophones)
NIF, banque, crédit, visites, offre, vérifications, CPCV, acte : les 9 étapes pour acheter au Portugal en 2026, avec délais, coûts et pièges à éviter.
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Financement
- Crédit immobilier Portugal non-résident 2026 : apport, taux
Emprunter au Portugal sans y résider en 2026 : apport de 20 % minimum, règles du 1er août 2026, Euribor, coût de l'IMT à 7,5 % et exemple chiffré.
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Acheter à Lisbonne
- Acheter à Campo de Ourique : prix 2026, immeubles, écoles
Campo de Ourique en 2026 : 6 055 €/m² en prix médian de vente (INE, 12 mois à juin 2026), à pied du Lycée français, immeubles gaioleiros, AL et budget.
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- Acheter à Parque das Nações : prix 2026, neuf, familles
Parque das Nações en 2026 : 6 269 €/m² en prix médian de vente (INE, 12 mois à juin 2026), immeubles récents avec garage, gare d'Oriente, écoles et vigilance.
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- Quartiers de Lisbonne : où acheter en 2026 selon votre projet
Où acheter à Lisbonne en 2026 : prix médian par quartier (INE, juin 2026), familles, investisseurs, retraités, zones de contention AL et comparatif.
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- Acheter un appartement à Lisbonne en 2026 : budget et méthode
Acheter un appartement à Lisbonne en 2026 : 5 299 €/m² en prix médian (INE, T2 2026), IMT de 7,5 % pour les non-résidents, quartiers, pièges, méthode.
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- Prix immobilier Lisbonne 2026 : prix au m² par quartier
Prix au m² à Lisbonne en 2026 : 6 256 €/m² demandés (idealista, sept. 2026), 5 299 €/m² signés (INE, T2 2026). Quartiers, loyers, rendement brut et région.
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Zones autour de Lisbonne
- Acheter à Cascais en 2026 : prix au m², quartiers, vie sur place
Cascais en 2026 : 5 200 €/m² en prix médian de vente (INE, T2 2026), train à 40 min de Lisbonne, écoles internationales, micro-quartiers et pièges à éviter.
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- Acheter une maison à Comporta : prix, règles de construction
Acheter à Comporta en 2026 : jusqu'à 9 853 €/m² demandés à Grândola (septembre 2026), réserve naturelle du Sado, Natura 2000, droits à construire, budget.
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- Immobilier Ericeira 2026 : surf, prix au m² et marché
Acheter à Ericeira en 2026 : 3 396 €/m² demandés dans la commune de Mafra (septembre 2026), réserve mondiale de surf, bus vers Lisbonne, secteurs et pièges.
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- Immobilier Estoril 2026 : Monte Estoril, São João, prix et profil
Acheter à Estoril en 2026 : prix de la commune de Cascais (5 200 €/m², INE T2 2026), train à 36 min de Lisbonne, Monte Estoril, São João, São Pedro.
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- Vivre et acheter à Oeiras en 2026 : prix, quartiers, écoles
Oeiras en 2026 : 4 704 €/m² en prix médian de vente (INE, T2 2026), à 24 min de Lisbonne en train. Algés, Paço de Arcos, Barcarena, écoles et budget.
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- Immobilier rive sud de Lisbonne 2026 : Almada, Caparica, Setúbal
Rive sud de Lisbonne en 2026 : 3 300 à 4 200 €/m² demandés à Almada, Seixal, Setúbal (septembre 2026), Fertagus, ferry, plages de Caparica, budget et pièges.
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- Acheter une maison à Sintra en 2026 : villages, prix, conseils
Acheter à Sintra en 2026 : 3 981 €/m² demandés (septembre 2026), +28,9 % sur un an (INE, T1 2026), villages, train à 40 min, humidité et règles du parc naturel.
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- Cascais ou Lisbonne : où acheter en 2026 ? Comparatif
Cascais ou Lisbonne en 2026 ? Prix de vente quasi identiques (INE, T2 2026), loyers, train, écoles, ambiance, AL : le comparatif pour choisir selon votre projet.
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Investir
- Investir dans l'immobilier à Lisbonne en 2026 : rendements
Investir à Lisbonne en 2026 : 3,5 à 5 % brut selon les sources, IRS à 10 % sur les loyers modérés, AL quasi fermée au centre, exemple de rendement net chiffré.
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- Licence AL (Airbnb) à Lisbonne en 2026 : zones de contention
Airbnb à Lisbonne en 2026 : zones de contention absolue et relative, licence qui tombe à la vente, alternatives comme la location longue durée imposée à 10 %.
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- Investir au Portugal en 2026 : est-ce encore le bon moment ?
Marché immobilier portugais 2026 : prix +16,5 % sur un an, ventes -9 %, Euribor en hausse, IMT de 7,5 % pour les non-résidents, rendements : notre analyse.
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Par pays d’origine
- Acheter au Portugal quand on est Belge : fiscalité, démarches 2026
Belge et acheteur au Portugal en 2026 : IMT de 7,5 % si non-résident, revenu cadastral à déclarer au SPF Finances sous 4 mois, convention BE-PT, CRUE.
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- Acheter au Portugal depuis le Québec : visa D7, fiscalité, financement
Québécois et acheteur au Portugal en 2026 : achat libre, visa D7 (920 €/mois) ou D8, IMT de 7,5 %, convention Canada-Portugal, T1135, impôt de départ.
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- Acheter au Portugal quand on est Suisse : résidence, CHF, impôts
Suisse et acheteur au Portugal en 2026 : achat libre, certificat d'enregistrement en mairie, IMT de 7,5 % si non-résident, convention CH-PT, impôt suisse.
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Autres guides
- Golden Visa Portugal 2026 : l'immobilier n'y donne plus droit
Golden Visa Portugal 2026 : plus de voie immobilière depuis la loi 56/2023. Fonds à 500 000 €, emplois, recherche, culture, et alternatives (CRUE, D7, D8).
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- Climat de Lisbonne et logement : humidité, orientation, chauffage
Lisbonne : 17,3 °C de moyenne et 722 mm de pluie par an (IPMA). Humidité, orientation, isolation, certificat énergétique : la check-list avant d'acheter.
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- Retraité : acheter un appartement au Portugal en 2026
Retraité et acheteur au Portugal en 2026 : fin du RNH, pensions privées imposées au Portugal (12,5 à 48 %), pensions publiques en France, IMT, villes et budget.
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- S'installer au Portugal avant d'acheter à Lisbonne : la check-list
S'installer au Portugal avant d'acheter à Lisbonne en 2026 : NIF, certificat d'enregistrement (CRUE), banque, santé, école, location, IMT et résidence fiscale.
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