Acheter à Parque das Nações : moderne, familial, prix 2026

Parque das Nações en bref

Critère	Parque das Nações
Freguesia	Parque das Nações (créée en 2012 sur l’ancien site de l’Expo 98)
Situation	Est de Lisbonne, le long du Tage, entre Marvila au sud et Sacavém (Loures) au nord
Prix médian de vente	6 269 €/m² (INE, 12 mois à juin 2026) ; 6 407 €/m² sur 12 mois à mars 2026
Budget indicatif	T1 de 55 m² ≈ 345 000 € · T2 de 80 m² ≈ 502 000 € · T3 de 120 m² ≈ 752 000 € (surface × 6 269 €/m²)
Bâti dominant	Immeubles construits à partir de 1998, résidences fermées, quelques programmes récents
Transports	Gare d’Oriente : métro (ligne rouge), trains, gare routière ; aéroport tout proche ; pont Vasco da Gama vers la rive sud
Écoles	United Lisbon International School (IB) à côté du quartier ; Lycée français à l’ouest de la ville
Statut AL	Absent des listes de contention publiées en 2026 : à revérifier sur la carte CML au moment de l’achat
Profil	Familles d’expatriés, cadres, personnes qui voyagent beaucoup, retraités recherchant le confort moderne

Le prix médian de Parque das Nações a légèrement reculé entre la période close en mars 2026 (6 407 €/m²) et celle close en juin 2026 (6 269 €/m²). Sur des fenêtres glissantes de 12 mois, une telle variation peut tenir à la composition des ventes ; elle ne suffit pas à conclure à une baisse durable.

Un quartier moderne au bord du Tage

Parque das Nações est l’ancien site de l’Exposition universelle de 1998, transformé en quartier résidentiel et d’affaires. Il s’étend sur plusieurs kilomètres le long du Tage, avec une promenade riveraine continue, des jardins, l’Oceanário, le Pavillon du Portugal, le centre commercial Vasco da Gama et des sièges d’entreprises.

C’est le quartier de Lisbonne où l’on trouve le plus facilement ce qui manque ailleurs : un ascenseur, un garage, une isolation correcte, des balcons et parfois une piscine de copropriété. C’est aussi pour cela qu’il est parmi les plus chers de la ville.

Les secteurs du quartier

• Sud (autour de l’Oceanário et de la gare d’Oriente). Le cœur historique de l’Expo, avec commerces, bureaux et la gare. Plus animé, avec des événements.
• Centre (autour du Pavillon de la connaissance et des jardins). Résidentiel, avec des immeubles des années 2000 et des vues sur le fleuve.
• Nord (vers la tour Vasco da Gama et le parc Tejo). Résidences plus récentes, grands espaces verts au bord du fleuve, plus calme, plus loin de la gare.

Pour qui Parque das Nações est-il adapté ?

Les familles d’expatriés, qui y trouvent des logements fonctionnels, des espaces verts, la sécurité ressentie d’un quartier récent et une école internationale (United Lisbon International School) à côté. Pour une scolarité au Lycée français Charles Lepierre, situé avenue Duarte Pacheco à l’ouest de la ville, les trajets quotidiens sont longs : Campo de Ourique ou les Avenidas Novas sont alors plus logiques.

Les personnes qui voyagent souvent, grâce à la proximité de l’aéroport et à la gare d’Oriente, d’où partent les trains vers Porto et l’Algarve.

Les retraités qui veulent un appartement de plain-pied avec ascenseur, dans un quartier plat, avec services et commerces.

Les investisseurs en location longue durée auprès de cadres et de familles internationales. La demande est solide, mais le prix d’achat élevé limite le rendement. La location courte durée dépend du statut AL du secteur et du règlement de copropriété.

Moins adapté à ceux qui cherchent le charme du vieux Lisbonne, les ruelles et les azulejos, ou un prix au m² modéré.

Points de vigilance à Parque das Nações

1. Charges de copropriété. Piscine, gardien, jardins et garages représentent des charges mensuelles qui pèsent sur le budget et sur le rendement locatif. Demandez le montant exact, le budget de la copropriété et les procès-verbaux des dernières assemblées.
2. Immeubles de la première génération. Les bâtiments de 1998 à 2005 approchent de l’âge des gros travaux (façades, toitures, ascenseurs). Vérifiez les travaux votés ou à venir.
3. Exposition. Le vent du fleuve et l’humidité peuvent concerner les appartements en première ligne ; l’orientation et la qualité des menuiseries comptent.
4. Bruit. Selon l’emplacement, vérifiez l’exposition au bruit des grands axes, des salles d’événements et du trafic aérien.
5. Location courte durée. Ne payez pas une prime pour un registre AL sans vérifier sa validité, sa transmissibilité et le règlement de copropriété.

Exemple de budget : un T3 à 700 000 € à Parque das Nações

Poste	Résident fiscal (résidence principale)	Non-résident fiscal
Prix	700 000 €	700 000 €
IMT	42 000 € (taux unique de 6 % entre 660 982 € et 1 150 853 €, barème HPP 2026)	52 500 € (7,5 %, DL 97/2026)
Imposto do selo (0,8 %)	5 600 €	5 600 €
Acte, registre, avocat	À estimer avec le simulateur	idem
IMT remboursable	—	Jusqu’à 10 500 € si vous devenez résident fiscal dans les 2 ans (demande dans les 6 mois)

Le taux de 7,5 % vise l’acheteur non-résident fiscal à la date de l’acte. Selon le DL 97/2026 et l’instruction de l’administration fiscale (Ofício Circulado 40131/2026 du 4 septembre 2026), un acheteur qui a déjà été résident fiscal au Portugal par le passé relève du barème normal ; certaines synthèses publiées au printemps 2026 ont avancé l’inverse. Faites confirmer votre situation par un avocat, et lisez notre article IMT à 7,5 % pour les non-résidents.

Faites votre propre calcul avec le simulateur de frais d’achat, et lisez l’article sur l’IMT à 7,5 % pour les non-résidents.

Quartiers voisins et comparaisons

• Le comparatif des quartiers : quartiers de Lisbonne, où acheter en 2026.
• Les prix de toutes les freguesias : prix de l’immobilier à Lisbonne.
• À l’ouest, l’autre quartier phare des familles : Campo de Ourique.
• De l’autre côté du pont Vasco da Gama : la rive sud, plus abordable.

Votre conseiller à Parque das Nações

Chasseur Immobilier Lisbonne vous met en relation avec Thibault Lassale ou Patrick Mazière, conseillers immobiliers francophones indépendants du réseau iad Portugal, à Lisbonne. Le conseiller recherche les biens, organise les visites et négocie pour vous. 0 € d’honoraires d’agence pour vous ; les taxes et frais d’achat restent à votre charge.

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