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L’achat d’un appartement au Portugal, la prime donnée à la diversité des villes portugaises

Author: immoportugal
Categories: Portugal

Pour l’achat de votre appartement au Portugal, vous pouvez privilégier le choix des grandes villes, même si certains préféreront le charme de la campagne portugaise. Laissez-vous séduire par les plus grandes villes du pays et trouvez le bien immobilier de vos rêves.

Deux grandes villes candidates au titre de capitale du Portugal

Lorsque vous vous préparez à investir au Portugal, le choix de l’emplacement de votre bien immobilier reste une des priorités que vous devez résoudre. Pour cela, certains préfèrent faire le choix de la tranquillité et de la modernité en choisissant d’investir dans la capitale du pays. En effet avec l’achat d’un appartement à Lisbonne, vous vous assurez de bénéficier des équipements les plus innovants et des infrastructures les plus modernes. Mais saviez-vous que cette capitale du Portugal a été pendant longtemps la ville de Porto. C’est cette dernière, qui a donné son nom au pays. La ville est indissociable de ce vin naturel, qui a fait la renommée du pays, et c’est ici, que vous devrez vous rendre si vous avez l’ambition de découvrir une des richesses historiques du pays : la vallée du Douro. Investir dans l’immobilier à Porto, c’est aussi faire le choix d’une ville aux innombrables monuments historiques. Située au Nord du Portugal, Porto est une ville côtière traversée par le Douro, et les ponts majestueux enjambant ce dernier constituent un des trésors de la cité. Alors Porto constitue une alternative séduisante à l’achat d’appartement à Lisbonne.

Le Nord du Portugal, une région aux multiples facettes à découvrir absolument

Après avoir succombé au charme du palais Da Bolsa, un archétype de l’architecture néo-classique, empruntez une dernière fois le pont Dom Luis, un des emblèmes de la ville de Porto, prenez la direction de la cité Vila Nova de Gaia. Forte de plus de 200.000 habitants, la ville est aux portes de la ville de Porto et constitue aussi un site à étudier pour votre investissement immobilier au Portugal.La ville est réputée pour ses immenses plages de sable fin, et l’achat d’un appartement à Vila Nova de Gaia au Portugal vous place au centre d’une station balnéaire de renom.

Il vous faudra prendre la direction de l’Est pour atteindre la célèbre ville de Braga. Le complexe  de Bom Jesus do Monte reste une des principales richesses et curiosités touristiques de la cité. Mais la cathédrale de la cité s’impose comme une étape incontournable pour admirer un des édifices médiévaux les mieux conservés de toute la cité. Vous êtes loin de votre achat appartement à Lisbonne et pourtant vous profitez aussi, à Braga, de tous les avantages d’investir au Portugal à commencer par les avantages fiscaux.

Des villes multiples pour séduire tous les investisseurs et tous les retraités voulant investir au Portugal

Que ce soit pour le travail ou qu’il s’agisse d’acheter un appartement au Portugal pour passer votre retraite, le Portugal vous dévoile une vaste sélection de villes, qui répondront aux préférences de chacun et chacune. Avec 175.000 habitants, Amadora vous permet de préférer le Sud du pays, et la cité est située dans l’agglomération de la capitale portugaise, vous assurant de retrouver tous les avantages de l’achat d’un appartement à Lisbonne. Il en est de même avec la ville d’Almada. Ne résistez pas non plus au charme de Setubal, une ville portuaire située à une trentaine de kilomètres de Lisbonne.

Profitez de la météo idyllique du Portugal et laissez-vous guider par vos envies mais aussi par les opportunités offertes par chacune de ces régions. Alors plutôt achat appartement à Lisbonne ou investissement dans une résidence secondaire à Porto ?

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La connaissance du Portugal, une base essentielle pour bien investir

Author: immoportugal
Categories: Portugal

Quel que soit votre projet, l’investissement au Portugal nécessite de connaître les spécificités et les caractéristiques de chacune des régions du pays. La géographie de ce petit pays d’Europe continentale reste complexe néanmoins, offrant une multitude de paysages.

Le découpage du Portugal en région, une question pratique avant tout

Si 4 régions principales ont dominé l’histoire portugaise, le Portugal continental se divise désormais en 5 grandes régions, dont l’autonomie reste néanmoins toute relative. En effet, mis à part les archipels de Madère et des Açores, la centralisation reste la règle générale du paysage portugais. Pourtant, comme vous pourrez le découvrir en parcourant nos pages sur l’achat d’un appartement à Lisbonne, des spécificités régionales peuvent venir agrémenter le choix de votre investissement en dehors des frontières françaises.

Aujourd’hui, le Portugal peut donc être présenté comme le regroupement de 5 régions

  • Avec Minho, Douro et Tràs-os-Montes, le Nord compte environ 3.5 millions d’habitant.
  • Le centre du pays intègre quant à lui les Beiras et le Nord de l’Estrémadure
  • Le Val de Tage et Lisbonne constituent le cœur du pays, intégrant notamment l’Estrémadure et le Ribatejo.
  • L’Algarve et l’Alentejo sont les deux dernières régions du pays, des régions spécifiques marquées par une histoire particulière.

Des communes portugaises différentes des villes françaises

Si le pays est divisé en grandes régions, il intègre également des concelhos (ou municípios). Ces dernières sont assimilables aux communes de France, même si elles sont bien plus importantes au Portugal qu’en France. En effet, 305 concelhos sont répertoriés au Portugal contre les 36.000 communes de France. Cependant, c’est bien à ce niveau que s’exerce la démocratie locale.  C’est au sein d’une de ces municípios, que vous identifierez le choix de votre investissement immobilier.

Cependant pour bien investir au Portugal, mieux vaut en connaître la géographie et les spécificités. Ainsi, le territoire long de 560 kilomètres sur une largeur de 160 kilomètres environ, offre une multitude de paysages, qui vont vous guider dans votre choix.

L’achat d’un appartement à Lisbonne ou l’investissement dans une résidence de bord de mer

La vallée du Tage jusqu’à Lisbonne constitue un point de repère essentiel. C’est une succession de reliefs, prolongeant ceux déjà rencontrés en Espagne. Au Sud du Tage, le territoire portugais reste au nveau de la mer avec des altitudes inférieures à 200 mètres, alors que le Nord marque un territoire plus escarpé. Ainsi, c’est dans la serra da Estrela, que vous accéderez au point culminant du pays, le Malhão da Estrela (2.000 mètres environ).

 Les fleuves portugais, qui prennent leur source en Espagne avant de traverser le pays pour se jeter dans l’Océan Atlantique, ont creusé des vallées qui ont rendu les terres plus fertiles et productives. Les 4 principaux fleuves du pays sont le Minho, le Douro, le Tage et le Guadiana. Bien évidemment, le littoral portugais concentre les sites propices à votre investissement immobilier, comme en ce qui concerne l’achat de votre appartement à Lisbonne notamment. Il vous restera donc à affiner votre sélection, notamment en vous basant sur les conditions météo des grandes régions du Portugal.

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Comment choisir son quartier pour acheter un appartement à Lisbonne ?

Author: immoportugal
Categories: Lisbonne

Votre décision est prise et votre investissement immobilier au Portugal s’effectuera au cœur même de la capitale nationale. Pourtant avant de concrétiser ce projet d’achat d’appartement à Lisbonne, vous devez commencer par trouver le bien idéal, comblant vos préférences et vos envies, le tout en vous permettant de profiter de tous les attraits de la ville. Alors commencez par vous laisser guider pour découvrir chacun des quartiers de la capitale.

Acheter un appartement à Lisbonne pour profiter des atouts de la capitale du Portugal

Même si elle a été pendant des siècles en opposition avec sa célèbre rivale, la ville de Porto, Lisbonne s’est imposée comme la capitale du Portugal, et à ce titre jouit de toutes les infrastructures, que vous pouvez attendre d’une telle métropole. Tentaculaire, la ville s’est développée depuis des siècles sur les berges de la rive droite de l’estuaire du Tage. Baignée par une météo enchanteresse et apaisante, la ville offre néanmoins deux ponts permettant de rejoindre la rive Sud : le pont Vasco de Gama et le pont du 25 Avril. C’est cette implantation géographique particulière, le long de l’Océan Atlantique, qui explique que certaines parties de la ville se sont édifiées au fil des siècles au gré des terres libérées par l’assèchement de cet estuaire du Tage.

La ville aux 7 collines, un paysage enchanteur pour séduire les touristes et les investisseurs

Ville historique, Lisbonne reste aussi une capitale moderne, qui a su se doter des équipements souhaités par les touristes et les investisseurs. En termes de transport, de voirie ou même d’équipements cultures, la ville portugaise n’a rien à envier aux métropoles d’Europe. Mais lorsque vous visitez la capitale du Portugal, vous serez surpris par la présence de 7 collines au cœur même du Lisbonne historique.  Ces 7 collines (São Jorge, Estrela, Santa Catarina, São Pedro de Alcantra, Graça, Senhora do Monte et Penha de França) ont façonné le paysage de la ville, mais ont aussi permis à la cité de se doter de son célèbre ascenseur et de ses funiculaires. Lisbonne est une ville étonnante, et le charme de ces quartiers historiques ne doit pas faire oublier le Lisbonne culturel et commercial, tant la ville a su séduire les plus grandes marques du monde entier.

Acheter un appartement à Lisbonne, une opportunité à saisir mais dans quel quartier ?

Très étendue, la ville s’étire sur une superficie de 84.7 km2, Lisbonne a de quoi séduire les investisseurs étrangers concernant les achats immobiliers. On comprend que l’achat immobilier à Lisbonne concentre la plus grande partie des étrangers, ayant décidé de venir profiter de la douceur de vivre portugaise mais aussi des avantages fiscaux, qu’offre le pays. Entre les quartiers historiques, comme celui de Baixa Chiado qualifié de « Lisbonne touristique » et celui de Bélem, présenté comme le Lisbonne des explorateurs, les différences sont de taille. Certains présentent tous les aspects de la vie dans une petite ville, alors que d’autres invitent au multiculturalisme et au mélange des influences. Si vous avez choisi d’investir au Portugal, nous vous aidons à choisir le quartier le plus conforme à vos attentes et à vos envies, si vous avez décidé d’acheter un appartement à Lisbonne.

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Pourquoi acheter un appartement au Portugal quand on est un retraité ?

Author: immoportugal
Categories: Immobilier

De nombreux retraités français, mais aussi de bien d’autres nationalités, décident de passer leur retraite au Portugal. Certes, le pays offre un cadre naturel idéal avec une météo marqué par un ensoleillement quasi permanent et une omniprésence de l’Océan Atlantique. Mais l’achat d’un appartement à Lisbonne, et plus généralement l’investissement immobilier au Portugal, vous fait également bénéficier d’innombrables attraits en matière de défiscalisation et en matière de gain de pouvoir d’achat. Alors pourquoi vouloir venir passer sa retraite au Portugal, on vous explique tout !

La retraite, une partie de notre vie à bien préparer et à bien organiser

Quand vous réfléchissez à votre retraite, indépendamment de votre travail ou de votre secteur d’activité, vous cherchez toujours :

  • Les moyens pour augmenter vos revenus et faire fructifier votre capital, et ce afin d’assurer votre niveau de vie mais aussi d’aider vos proches
  • Trouver un lieu adapté à vos envies et à vos préférences, et accessible en termes de budget
  • S’installer dans une ville ou un village, qui vous permettra de disposer de tout ce dont vous avez besoin au quotidien.
  • ….

Chacun a ses préférences et ses idées. Pourtant si vous essayez de répondre avec rigueur à chacune de ces questions, alors le Portugal s’imposera comme une destination à envisager. Ce n’est pas sans raison, que le magazine Living classe le Portugal comme la 9ème destination mondiale pour venir passer sa retraite.

Un cadre de vie et des infrastructures répondant aux attentes des retraités

Le cadre de vie du quotidien reste bénéfique pour tous les retraités. Le Portugal offre en effet des paysages magnifiques, un cadre enchanteur et une météo idyllique. Ce pays du sud de l’Europe s’impose comme une destination rêvée pour offrir un cadre apaisant aux retraités venus de France ou d’ailleurs.

Mais si le pays peut s’appuyer sur ces atouts naturels, il peut aussi répondre aux préoccupations et aux attentes des retraités. Que ce soit en termes d’infrastructures, notamment en matière de transports et de communication, ou de service, le pays bénéficie des dernières innovations. Même le système de santé au Portugal s’est transformé depuis plusieurs années. Il est désormais comparable, tant en termes d’accessibilité qu’en termes d’efficience, à celui des plus grands pays occidentaux. Alors achat d’appartement  à Lisbonne ou recherche d’une maison dans les campagnes portugaises, à vous de préparer votre retraite au Portugal.

La défiscalisation des revenus, une autre clé pour se décider pour l’achat d’un appartement à Lisbonne

Si vous avez décidé d’acheter votre logement pour vivre une retraite encore plus paisible, alors le Portugal vous offrira encore bien d’autres attraits. Si les prix du marché immobilier à Lisbonne comme dans le reste du Pays restent attractifs, la fiscalité liée à l’achat immobilier s’impose comme une des plus avantageuses d’Europe. Et cette fiscalité avantageuse se double d’un autre attrait en ce qui concerne les retraités.

En effet, si vous êtes retraité du prive, et que vous avez choisi le statut de résident non habituel au Portugal, alors les revenus perçus seront exonérés pendant une période de 10 ans. Pendant 10 ans, votre retraite ne sera pas imposable, ce qui constitue, au final, une hausse considérable de votre pouvoir d’achat et donc de votre niveau de vie. C’est une des mesures qui explique que tant de retraités français ont décidé d’acheter un appartement à Lisbonne ou une maison au Portugal. A vous donc maintenant de vous décider pour prendre votre décision, et vous pouvez vous faire aider en contactant le service consulaire ou en vous adressant à un établissement financier, puisqu’elles sont nombreuses les sociétés de financement à s’être spécialisées dans l’achat immobilier au Portugal.

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Les investisseurs étrangers plébiscitent le Portugal, et cela se ressent

Author: immoportugal
Categories: Immobilier

Depuis plusieurs années, de nombreux investisseurs français cherchent à acheter un appartement à Lisbonne ou trouver un bien immobilier idéal au Portugal. Cette arrivée de nouveaux résidents étrangers n’est pas sans poser problèmes au quotidien, d’autant plus qu’une grande partie de ces étrangers sont des retraités, ce qui n’est pas forcément et directement un atout pour l’économie nationale.

L’arrivée des investisseurs étrangers n’est pas sans conséquence sur la vie quotidienne au Portugal

On sait déjà, que le Portugal reste une destination touristique, appréciée d’innombrables vacanciers. Les immenses plages de l’Océan Atlantique, les villes historiques du pays, un climat idyllique font du Portugal une destination de rêve. Cela contribue aussi à attirer d’innombrables investisseurs étrangers, qui décident d’acheter leur résidence principale à Lisbonne ou d’investir dans l’immobilier au Portugal avec une résidence secondaire. Et le plus souvent, ces investisseurs finissent par s’installer définitivement au Portugal, ce qui constitue une hausse non négligeable de la population du pays. Les chiffres de 2017 indiquent ainsi l’arrivée de 400.000 immigrés supplémentaires.  Cet afflux de nouveaux habitants n’est pas sans poser certaines questions sur la vie quotidienne au Portugal. Ainsi, si les investisseurs étrangers sont nombreux à investir au Portugal, cela a des conséquences sur le prix des biens immobiliers. Les Portugais sont les premiers à subir cette dérive de l’attractivité de l’immobilier au Portugal.

Des retraités nombreux à venir acheter un appartement à Lisbonne ou à investir au Portugal

Les Français participent à cet afflux d’investisseurs étrangers. En 2017, les Français et Françaises ont été 35.7 % de plus en 2017 à venir s’installer dans ce pays du Sud de l’Europe. Mais les Italiens sont aussi très nombreux à venir passer leur retraite dans le pays. Car les différentes études le soulignent, une grande partie des investisseurs est constituée par des retraités, qui choisissent de venir passer leurs vieux jours au soleil de Lisbonne ou de Porto.

Sans surprise, les retraités français ne viennent pas seulement profiter de la météo agréable qui marque le Portugal, mais les avantages fiscaux notamment sont tout aussi attractifs et séduisants. Il ressort de ce constat (de nombreux retraités décident de venir vivre au Portugal), que ces nouveaux habitants ne contribuent pas (directement) à l’économie active du pays, mais qu’ils sont à l’origine du boom des services que le Portugal connait depuis le début des années 2010.

 Un pays aux multiples facettes pour accueillir les nouveaux habitants émigrés

On sait que l’achat d’un appartement immobilier à Lisbonne constitue la principale requête des retraités français, chinois et des Brésiliens et des chinois. C’est dans le district de Lisbonne, que l’on retrouve la plus forte concentration d’habitants étrangers (182 105 en 2017), suivi de très près par le district de Faro (69026 en 2017) et enfin celui de Setúbal (35 907). Les rapports officiels soulignent enfin, que dans certains quartiers les habitants étrangers investissent dans les mêmes résidences, et que l’on entraperçoit les éléments, qui devraient conduire, dans les années à venir, à l’émergence de concentrations très denses d’investisseurs étrangers.

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4 étapes pour votre investissement immobilier au Portugal

Author: immoportugal
Categories: Immobilier

Si vous souhaitez acheter un appartement à Lisbonne ou procéder à un investissement immobilier au Portugal, vous devez respecter le formalisme du pays et ainsi franchir les 4 étapes essentielles qui caractérisent le marché immobilier au Portugal.

La réservation, la première étape avant l’achat de votre appartement à Lisbonne

Cette première étape n’est pas obligatoire aux termes de la loi portugaise. En revanche, si vous souhaitez vous garantir de l’achat d’un appartement à Lisbonne et ainsi éviter qu’il ne soit vendu à un autre, il sera recommandé de passer par cette étape de la réservation. C’est un avocat, inscrit sur les listes du Portugal, qui sera en charge de mener toutes les vérifications nécessaires à la vente. Le versement à effectuer pour cette réservation reste proportionnel à la valeur du bien immobilier, que vous souhaitez acquérir. Le montant sera versé sur un compte bloqué jusqu’à la signature du contrat de vente.

L’avocat, un partenaire pour votre investissement immobilier au Portugal

C’est vers un avocat, que vous devrez vous tourner pour concrétiser votre projet immobilier au Portugal. Cependant, avant de recruter ce partenaire essentiel à l’achat immobilier à Lisbonne ou dans toute autre ville du Portugal, vous aurez effectué les recherches pour trouver la maison ou l’appartement de vos rêves. L’avocat sera en charge de vérifier les clauses légales et si il n’existe pas de restrictions pouvant entraver la vente. Les hypothèques, pouvant peser sur le bien immobilier, ou les clauses limitatives pour l’usage de ce dernier, tout sera vérifié, y compris les règles du plan d’urbanisme portugais. Cette étape est essentielle, et il vous faudra recruter un avocat installé au Portugal. En effet, si vous pouvez passer par l’Ambassade du Portugal en France pour vous conformer à ces obligations, cette démarche est couteuse et vous prive d’une connaissance pointue du dossier d’investissement.

Le montant de cette étape représente entre 1 et 1.5 % du montant total de votre investissement sera donc à intégrer à votre budget et à intégrer dans votre étude de la fiscalité et de la rentabilité de votre achat immobilier.

Le compromis de vente, un nouveau pas vers votre achat d’un appartement à Lisbonne

Le CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda) représente le compromis de vente au Portugal. C’est lors de la signature de ce document officiel, que vous verserez entre 10 et30 % de la valeur de votre achat immobilier. Ce compromis de vente vous garantit, si tout se passe conformément à vos prévision, l’acquisition du bien que vous avez retenu. C’est avec l’aide de votre avocat, que vous pourrez rédiger ce CPCV. Attention, les conditions suspensives rédigées au moment de ce compromis de vente sont moins étendues et moins larges que celles existantes en France.  Vous devrez donc prendre soin de faire inscrire, si vous en avez besoin, la condition suspensive pour obtention de prêt.

Le transfert de propriété, votre achat immobilier au Portugal enfin validé et définitif

Dans le compromis de vente, que vous avez signé, vous avez toujours une date indicative pour la signature du contrat de vente. L’acte authentique d’achat est désigné au Portugal sous le terme d’« l’Escritura Pública ». En règle générale, le délai est compris entre 3 et 12 semaines. Cet acte authentique marque le transfert de propriété et à partir de sa signature vous êtes propriétaire de la maison de vos rêves ou de votre appartement à Lisbonne. Votre avocat aura alors la charge d’enregistrer cet acte de vente au cadastre de la commune concernée. C’est également cet acte authentique qui est enregistré au « Conservatória Do Registo Predial », le cadastre du Portugal.

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La fiscalité immobilière au Portugal lors de l’achat de votre appartement

Author: immoportugal
Categories: Immobilier

Au Portugal, la fiscalité immobilière se distingue par deux grandes catégories d’imposition : Celles dues lors de l’achat du bien immobilier et celles dues chaque année aux autorités locales. Lors de l’achat, vous devrez vous soumettre au paiement de l’IMT mais aussi des droits de timbre. Ces deux impôts ne sont dus qu’au moment de votre acquisition.

La fiscalité immobilière au Portugal, des conditions à connaître au moment de l’achat

Si les règles fiscales au Portugal diffèrent grandement de celles, que vous pouvez connaitre en France, il en va de même pour tout ce qui concerne votre investissement immobilier. Après avoir pris le temps de bien comprendre les grands principes de l’imposition au Portugal[, vous devez, si vous souhaitez acheter un appartement à Lisbonne ou investir dans le pays, vous attacher à connaître l’imposition spécifique à l’immobilier dans ce pays du Sud de l’Europe.

L’achat immobilier au Portugal implique le paiement de l’Impôt Municipal sur les Transmissions (IMT), qui va différer en fonction de votre projet.

Achat d’un bien immobilier au Portugal en tant que Résidence Principale

Valeur de votre investissement immobilier au Portugal Pourcentage de l’IMT Abattement
Inférieur ou égal à 97.407 € 1 % Aucun abattement
Valeur du bien comprise entre 92.408 € et 126.403 € 2 % Abattement de 1848.14 €
Valeur du bien comprise entre 126.404 € et 172.348 € 5 % Abattement de 5640.23 €
Valeur du bien comprise entre 172.349 € et 287.213 € 7 % Abattement de 9087.19 €
Valeur du bien comprise entre 287.214 € et 574.323 € 8 % Abattement de 11959.32 €
Supérieur à 574.323 € 6 % Aucun abattement

Investissement immobilier au Portugal destiné à la location ou dans une résidence secondaire

Valeur de votre investissement immobilier au Portugal Pourcentage de l’IMT Abattement
Inférieur ou égal à 97.407 € 1 % Aucun abattement
Valeur du bien comprise entre 92.408 € et 126.403 € 2 % Abattement de 924.07 €
Valeur du bien comprise entre 126.404 € et 172.348 € 5 % Abattement de 4716.16 €
Valeur du bien comprise entre 172.349 € et 287.213 € 7 % Abattement de 8163.12 €
Valeur du bien comprise entre 287.214 € et 574.323 € 8 % Abattement de 11035.25 €
Supérieur à 574.323 € 6 % Aucun abattement

Il faut aussi souligner, qu’un taux fixe sera applicable pour l’achat de terrains constructibles, de commerces, de stationnements isolés. La taxation sera de 5 % si votre investissement au Portugal concerne des terrains agricoles. A cet IMT s’ajoutera le paiement des droits de timbre. Ce dernier est un impôt fixe qui est calculé sur la valeur de l’achat de votre bien immobilier. Dans le cas où cette valeur est inférieure à la valeur fiscale du bien immobilier, c’est la valeur fiscale du bien qui sera retenue. Les droits de timbre s’élèvent à 0.8 % de la valeur.

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Fiscalité au Portugal et expatriation, ce que vous devez savoir

Author: immoportugal
Categories: Immobilier

L’achat d’un appartement à Lisbonne ou tout investissement immobilier au Portugal nécessite de bien se renseigner, notamment en ce qui concerne votre situation fiscale. Même si elle est avantageuse, la fiscalité portugaise repose sur des spécificités que vous devez connaître.

La fiscalité au Portugal, des règles à connaître avant d’investir dans l’achat d’un appartement à Lisbonne

Aujourd’hui près de 3 Français sur 4 résidant au Portugal sont des retraités, qui ont décidé de rejoindre ce pays du Sud de l’Europe pour de multiples raisons. Avec ses paysages variés et attrayants mais aussi une météo idéale pour se détendre et se reposer[, le Portugal offre aussi de nombreux avantages fiscaux aux expatriés français comme à tous les ressortissants de pays étrangers. Si vous n’avez pas vocation à devenir un expert de la fiscalité au Portugal, autant connaître néanmoins les principales règles, qui détermineront votre imposition. Ces règles sont à rapprocher de celles appliquées par le service des Impôts en France, puisque vous devrez alors vous soumettre aux exigences liées à la double imposition. Il est à noter, que des discussions sont actuellement en cours entre les autorités publiques des deux pays (France et Portugal) afin de faire évoluer le dispositif existant. N’hésitez pas à vous rapprocher d’un expert de la fiscalité pour confirmer vos estimations et vos prévisions.

Les avantages fiscaux au Portugal pour un Français expatrié, une réalité incontestable !

Le taux d’imposition au Portugal est progressif, et selon vos revenus, le taux retenu différera même si il reste dans tous les cas inférieur à ceux pratiqués en France. Mais l’avantage fiscal au Portugal, qui attire les retraités français, reste l’exonération totale des pensions de retraite (si ces dernières sont issues du privé) pendant une période de 10 ans. Au-delà de cette période (non-renouvelable) , l’application des taux traditionnels d’imposition sera la règle. Pour bénéficier de cette disposition, il vous faudra disposer du titre de Résident Non Habituel.

Lorsque vous vivez au Portugal en exerçant une profession à « haute valeur ajoutée » (professions définies par la loi portugaise), l’imposition est plafonnée à 20 % et vous serez même totalement exonérés si vous payez déjà vos impôts en France. Cette disposition concerne les salariés comme celles et ceux, qui décident de s’installer comme indépendant(e).

L’investissement immobilier au Portugal, une aubaine pour les Français ?

Au Portugal, il n’existe pas d’imposition des revenus mobiliers, dès lors que ceux-ci peuvent être imposés dans votre pays d’origine (en l’occurrence la France). La règle de l’interdiction de la double imposition sur les revenus fonciers et immobiliers est aussi le cadre général de la fiscalité immobilière au Portugal, représentant l’assurance d’un avantage fiscal non négligeable.

Dans tous les cas, il vous faudra obtenir le statut de Résident Non Habituel en vous adressant aux autorités portugaises. Deux conditions doivent être respectées pour bénéficier de ce statut :

  • Avoir résidé au Portugal pendant un minimum de 183 jours. (Ce nombre de jours peut être en continu ou pas)
  • Ne pas avoir élu domicile fiscal au Portugal dans les 5 années précédant votre demande.

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L’achat d’un appartement à Lisbonne ou pourquoi Investir au Portugal ?

Author: immoportugal
Categories: Immobilier

Pour passer votre retraite ou pour optimiser votre patrimoine, l’investissement immobilier au Portugal reste un choix prometteur, à condition de bien vous organiser. Suivez nos conseils et découvrez les questions principales à se poser avant de vous décider pour l’achat d’un appartement à Lisbonne.

Avec l’achat d’un appartement à Lisbonne, constituez-vous un capital ou transmettez votre patrimoine

Vous pouvez souhaitez préparer l’achat d’un appartement à Lisbonne ou effectuer des recherches pour votre prochain investissement au Portugal. Si le Portugal offre des conditions avantageuses pour l’investissement immobilier[, ce dernier doit néanmoins s’inscrire dans votre projet global. Souhaitez-vous acheter votre résidence principale à Lisbonne en trouvant un appartement spacieux ou envisagez-vous de réaliser un investissement dans l’immobilier locatif au Portugal ? Votre projet doit-il vous permettre d’optimiser votre patrimoine ou préparez-vous surtout la transmission de votre capital à vos enfants ? Chaque situation est unique et demande donc une préparation spécifique. Cependant, l’investissement immobilier au Portugal repose sur certaines bases communes, que vous devez apprendre à identifier, alors laissez-vous guider.

Le choix de votre appartement à Lisbonne, la personnalisation de votre investissement au Portugal

Dans tous les cas, vous allez devoir définir, de manière très précise, le bien immobilier que vous souhaitez acheter. Êtes-vous plutôt orienté vers l’achat d’un appartement à Lisbonne ou envisagez-vous d’investir dans une résidence de bord de mer ? Vos préférences personnelles sont au cœur de cette première étape, et vous devez déjà connaître les grandes régions du Portugal mais aussi ses conditions climatiques . L’environnement de votre achat immobilier au Portugal est essentiel pour réussir à concrétiser vos rêves. Il vous appartiendra ensuite de peaufiner votre choix. Ainsi, si vous avez décidé d’acheter un appartement ou une maison à Lisbonne, laissez-vous guider pour bénéficier des meilleures opportunités et des meilleurs bons plans. Nous vous avons préparé un mini-guide pour bien choisir votre investissement à Lisbonne.Une fois, le bien immobilier choisi et la région identifiée, il ne vous reste plus qu’à vous organiser en préparant au mieux ce nouveau choix de vie.

Concrétiser un nouveau départ en investissant dans l’immobilier au Portugal

Acheter un appartement à Lisbonne ne représente pas seulement un investissement immobilier, mais il constitue un véritable nouveau départ pour votre avenir. Vous devez donc vous préparer. Nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet.  Nous vous dévoilons les dispositifs avantageux de défiscalisation mais aussi les règles générales de la fiscalité au Portugal. Il vous faudra ensuite préparer ce nouveau départ, et si vous avez décidé d’acheter un appartement à Lisbonne pour votre retraite, nous vous guidons dans les différentes démarches à réaliser pour satisfaire à toutes les obligations, qui s’imposent à vous. N’hésitez pas à nous faire part de vos attentes particulières et même les plus spécifiques, nous nous engageons à vous répondre dans les meilleurs délais.

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