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La fiscalité immobilière au Portugal lors de l’achat de votre appartement

Au Portugal, la fiscalité immobilière se distingue par deux grandes catégories d’imposition : Celles dues lors de l’achat du bien immobilier et celles dues chaque année aux autorités locales. Lors de l’achat, vous devrez vous soumettre au paiement de l’IMT mais aussi des droits de timbre. Ces deux impôts ne sont dus qu’au moment de votre acquisition.

La fiscalité immobilière au Portugal, des conditions à connaître au moment de l’achat

Si les règles fiscales au Portugal diffèrent grandement de celles, que vous pouvez connaitre en France, il en va de même pour tout ce qui concerne votre investissement immobilier. Après avoir pris le temps de bien comprendre les grands principes de l’imposition au Portugal[, vous devez, si vous souhaitez acheter un appartement à Lisbonne ou investir dans le pays, vous attacher à connaître l’imposition spécifique à l’immobilier dans ce pays du Sud de l’Europe.

L’achat immobilier au Portugal implique le paiement de l’Impôt Municipal sur les Transmissions (IMT), qui va différer en fonction de votre projet.

Achat d’un bien immobilier au Portugal en tant que Résidence Principale

Valeur de votre investissement immobilier au Portugal Pourcentage de l’IMT Abattement
Inférieur ou égal à 97.407 € 1 % Aucun abattement
Valeur du bien comprise entre 92.408 € et 126.403 € 2 % Abattement de 1848.14 €
Valeur du bien comprise entre 126.404 € et 172.348 € 5 % Abattement de 5640.23 €
Valeur du bien comprise entre 172.349 € et 287.213 € 7 % Abattement de 9087.19 €
Valeur du bien comprise entre 287.214 € et 574.323 € 8 % Abattement de 11959.32 €
Supérieur à 574.323 € 6 % Aucun abattement

Investissement immobilier au Portugal destiné à la location ou dans une résidence secondaire

Valeur de votre investissement immobilier au Portugal Pourcentage de l’IMT Abattement
Inférieur ou égal à 97.407 € 1 % Aucun abattement
Valeur du bien comprise entre 92.408 € et 126.403 € 2 % Abattement de 924.07 €
Valeur du bien comprise entre 126.404 € et 172.348 € 5 % Abattement de 4716.16 €
Valeur du bien comprise entre 172.349 € et 287.213 € 7 % Abattement de 8163.12 €
Valeur du bien comprise entre 287.214 € et 574.323 € 8 % Abattement de 11035.25 €
Supérieur à 574.323 € 6 % Aucun abattement

Il faut aussi souligner, qu’un taux fixe sera applicable pour l’achat de terrains constructibles, de commerces, de stationnements isolés. La taxation sera de 5 % si votre investissement au Portugal concerne des terrains agricoles. A cet IMT s’ajoutera le paiement des droits de timbre. Ce dernier est un impôt fixe qui est calculé sur la valeur de l’achat de votre bien immobilier. Dans le cas où cette valeur est inférieure à la valeur fiscale du bien immobilier, c’est la valeur fiscale du bien qui sera retenue. Les droits de timbre s’élèvent à 0.8 % de la valeur.