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Des opportunités pour les ambitions d’achat appartement à Lisbonne et au Portugal

Si vous avez décidé un achat d’appartement à Lisbonne ou partout ailleurs au Portugal, vous devrez prendre soin de trouver le bien le moins cher possible tout en choisissant un bien idéalement situé. Au Portugal comme partout ailleurs, vous pouvez trouver des opportunités particulièrement intéressantes, alors ne passez pas à côté !

Investir au Portugal, des opportunités pour réaliser une plus-value ou pour gagner en pouvoir d’achat

Les prix du marché immobilier au Portugal font de ce pays une destination parfaite pour investir. Que ce soit pour trouver la résidence idéale pour passer votre retraite, ou trouver un achat immobilier, vous garantissant de faire fructifier votre patrimoine, le Portugal vous fait profiter de nombreux atouts, que vous vous devez de connaitre. L’exonération des pensions de retraite (pour les retraités français issus du privé et choisissant le statut de résident non habituel), la fiscalité avantageuse, un cadre de vie idyllique, …. font partie de ces critères qui peuvent expliquer votre décision d’un achat immobilier au Portugal en général ou d’un achat d’appartement à Lisbonne. D’un autre côté, les prix de l’immobilier se révèlent aussi plus attractifs que dans bon nombre d’autres pays d’Europe, renforçant l’attractivité du pays. Il existe bien évidemment des disparités, mais si vous vous orientez vers l’achat d’un appartement à Lisbonne, vous prendrez conscience que le prix de l’immobilier dans la capitale portugaise reste compétitif et attractif par rapport à d’autres capitales européennes. Des opportunités peuvent même être accessibles pour rendre cet achat encore plus attrayant.

L’achat d’un appartement à Lisbonne ou ailleurs au Portugal, des opportunités à ne pas manquer

Comme partout ailleurs dans le monde, le marché de l’immobilier au Portugal englobe des données communes mais aussi des biens d’exception, proposés à des prix défiants toute concurrence. Ainsi, le gouvernement portugais s’est lancé, depuis le début des années 2010, dans une vaste opération de vente de son patrimoine immobilier. Par cette opération, l’Etat portugais entend recueillir plusieurs milliards d’euros  et pour y parvenir, les autorités nationales ont décidé de vendre certains biens immobiliers d’exception. Ces biens immobiliers peuvent devenir de véritables opportunités pour les retraités, puisque certains de ses édifices publics sont situés dans les zones de population les plus plébiscitées, alors pensez à vous renseigner. Cependant en règle générale, le marché immobilier n’est pas à considérer de manière uniforme. En effet, même si vous pouvez profiter de prix avantageux pour l’achat d’un appartement à Lisbonne, le marché de la capitale portugaise ne représente pas l’ensemble du marché immobilier au Portugal. Dans le Sud du pays, les tarifs immobiliers sont ainsi plus bas que dans la capitale portugaise, alors que le prix au m2 a tendance à remonter en se dirigeant vers le Nord, notamment dans la région de Porto.

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Pourquoi acheter un appartement au Portugal quand on est un retraité ?

De nombreux retraités français, mais aussi de bien d’autres nationalités, décident de passer leur retraite au Portugal. Certes, le pays offre un cadre naturel idéal avec une météo marqué par un ensoleillement quasi permanent et une omniprésence de l’Océan Atlantique. Mais l’achat d’un appartement à Lisbonne, et plus généralement l’investissement immobilier au Portugal, vous fait également bénéficier d’innombrables attraits en matière de défiscalisation et en matière de gain de pouvoir d’achat. Alors pourquoi vouloir venir passer sa retraite au Portugal, on vous explique tout !

La retraite, une partie de notre vie à bien préparer et à bien organiser

Quand vous réfléchissez à votre retraite, indépendamment de votre travail ou de votre secteur d’activité, vous cherchez toujours :

  • Les moyens pour augmenter vos revenus et faire fructifier votre capital, et ce afin d’assurer votre niveau de vie mais aussi d’aider vos proches
  • Trouver un lieu adapté à vos envies et à vos préférences, et accessible en termes de budget
  • S’installer dans une ville ou un village, qui vous permettra de disposer de tout ce dont vous avez besoin au quotidien.
  • ….

Chacun a ses préférences et ses idées. Pourtant si vous essayez de répondre avec rigueur à chacune de ces questions, alors le Portugal s’imposera comme une destination à envisager. Ce n’est pas sans raison, que le magazine Living classe le Portugal comme la 9ème destination mondiale pour venir passer sa retraite.

Un cadre de vie et des infrastructures répondant aux attentes des retraités

Le cadre de vie du quotidien reste bénéfique pour tous les retraités. Le Portugal offre en effet des paysages magnifiques, un cadre enchanteur et une météo idyllique. Ce pays du sud de l’Europe s’impose comme une destination rêvée pour offrir un cadre apaisant aux retraités venus de France ou d’ailleurs.

Mais si le pays peut s’appuyer sur ces atouts naturels, il peut aussi répondre aux préoccupations et aux attentes des retraités. Que ce soit en termes d’infrastructures, notamment en matière de transports et de communication, ou de service, le pays bénéficie des dernières innovations. Même le système de santé au Portugal s’est transformé depuis plusieurs années. Il est désormais comparable, tant en termes d’accessibilité qu’en termes d’efficience, à celui des plus grands pays occidentaux. Alors achat d’appartement  à Lisbonne ou recherche d’une maison dans les campagnes portugaises, à vous de préparer votre retraite au Portugal.

La défiscalisation des revenus, une autre clé pour se décider pour l’achat d’un appartement à Lisbonne

Si vous avez décidé d’acheter votre logement pour vivre une retraite encore plus paisible, alors le Portugal vous offrira encore bien d’autres attraits. Si les prix du marché immobilier à Lisbonne comme dans le reste du Pays restent attractifs, la fiscalité liée à l’achat immobilier s’impose comme une des plus avantageuses d’Europe. Et cette fiscalité avantageuse se double d’un autre attrait en ce qui concerne les retraités.

En effet, si vous êtes retraité du prive, et que vous avez choisi le statut de résident non habituel au Portugal, alors les revenus perçus seront exonérés pendant une période de 10 ans. Pendant 10 ans, votre retraite ne sera pas imposable, ce qui constitue, au final, une hausse considérable de votre pouvoir d’achat et donc de votre niveau de vie. C’est une des mesures qui explique que tant de retraités français ont décidé d’acheter un appartement à Lisbonne ou une maison au Portugal. A vous donc maintenant de vous décider pour prendre votre décision, et vous pouvez vous faire aider en contactant le service consulaire ou en vous adressant à un établissement financier, puisqu’elles sont nombreuses les sociétés de financement à s’être spécialisées dans l’achat immobilier au Portugal.

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Achat d’un appartement au Portugal : Un guide pour tout comprendre

Vous avez décidé d’aller travailler au Portugal, ou vous vous êtes décidés, et vous passerez votre retraite à Lisbonne. Ce choix de vie peut impliquer l’achat d’un appartement à Lisbonne ou ailleurs dans le pays. Pour ne pas vous lancer seul dans cette aventure, nous vous proposons le guide pratique pour franchir toutes les étapes dans les meilleures conditions.  N’hésitez pas à partager votre expérience en la matière et/ou à nous poser vos questions, nous y répondrons dans les meilleurs délais.

Investir dans l’immobilier au Portugal, pourquoi et comment bien s’y préparer !

Avant de concrétiser votre achat d’un appartement au Portugal, il vous faut avant tout préparer cette nouvelle vie qui s’annonce. Même si l’achat immobilier à Lisbonne reste un investissement économique, il est aussi un grand changement de vie. Alors, posez-vous les bonnes questions et suivez nos quelques conseils pour bien anticiper votre expatriation au Portugal ! La préparation de l’expatriation concerne tous les Français souhaitant s’installer au Portugal, que vous décidiez ou non d’acheter votre résidence.

Dans tous les cas, l’achat d’un appartement à Lisbonne vous permettra de bénéficier de mesures avantageuses, notamment en termes de fiscalité. Voila des avantages fiscaux liés à l’investissement immobilier au Portugal qu’il vous faut apprendre à découvrir pour en profiter pleinement. Cette fiscalité s’appliquera dès  l’achat de votre appartement à Lisbonne ou partout ailleurs au Portugal, mais vous devrez aussi vous acquitter, mais aussi bénéficier, des droits et obligations pendant toute la durée de la possession de votre bien immobilier. 

Trouvez le bien immobilier de vos rêves en connaissant les formalités pour l’achat immobilier au Portugal

Même si les règles applicables lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal sont similaires à celles que nous retrouvons en France, il vous faut néanmoins bien détailler chacune des étapes encadrant ces démarches. 4 étapes distinctes vous attendent si vous avez fait le choix d’acheter un bien immobilier à Lisbonne ou ailleurs au Portugal.

Si le marché immobilier au Portugal attire de nombreux investisseurs étrangers, et notamment Français, ce n’est pas qu’en raison des avantages fiscaux qui s’y rattachent ? En effet, le marché immobilier affiche des prix attractifs par rapport à d’autres grands pays d’Europe. Alors suivez nos indicateurs pour bien comprendre l’état du marché de l’immobilier dans ce pays du Sud de L’Europe.

Force est de constater également, que cette attractivité du marché immobilier portugais implique aussi des conséquences non négligeables sur le quotidien des habitants de ce pays. 

Le Portugal, une destination rêvée pour acheter un bien immobilier

Chaque année, U.S. News & World Report classe les pays en fonction de leur attractivité et en analysant de multiples points. L’édition 2018 a confirmé les atouts du Portugal , en faisant de ce dernier comme étant le 24ème pays le mieux classé, ce qui est source d’attractivité. Le même type d’études est réalisé pour ce qui concerne l’attractivité par rapport aux retraités par le magazine Living. Cette dernière étude place le Portugal à la 9ème place. Ainsi, les retraités plébiscitent le Portugal pour acheter un appartement mais aussi pour venir passer ses vieux jours. Et pour rendre ce choix encore plus attrayant, nous vous donnons les meilleurs conseils pour ne pas manquer les meilleures opportunités du moment. De la vente de biens publics par l’Etat portugais en passant par les régions affichant des prix au m2 défiant toute concurrence, suivez ces quelques conseils et assurez-vous d’un investissement rentable et attrayant.

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Pourquoi investir dans l’immobilier au Portugal aujourd’hui ?

Ce n’est un secret pour personne : le Portugal est un pays qui accueille de nombreux investisseurs étrangers. Les Français sont nombreux à venir vivre au Portugal que ce soit pour y travailler ou pour y passer leur retraite. Pourquoi acheter un appartement à Lisbonne ? Pourquoi investir dans l’immobilier au Portugal ? Petit tour d’horizon des atouts de ce pays méditerranéen !

Investir au Portugal ou acheter un appartement à Lisbonne, pourquoi succomber aux attraits du pays ?

Ils sont de plus en plus nombreux, les étrangers, à vouloir acheter un appartement à Lisbonne ou à vouloir trouver une résidence secondaire à Porto. Dans tous les cas, si les investisseurs étudient les avantages fiscaux dont peut leur faire profiter leur décision, ils choisissent le Portugal pour de multiples raisons. Le climat méditerranéen et l’ensoleillement optimal font du pays une destination idyllique pour venir passer ses vacances dans le pays. Aussi lorsqu’il s’agit de chercher un lieu où passer ses vieux jours, le Portugal s’impose comme une évidence.

L’Océan est toujours proche des habitations dans le pays, et si vous choisissez d’acheter un appartement à Lisbonne, vous profiterez ainsi de ses immenses plages et des opportunités et des plaisirs, promis par les plages et la mer. Les passionnés d’histoire se réjouiront aussi des trésors portugais, alors que d’autres se réjouiront de la richesse des paysages naturels du pays. C’est bien une destination enchanteresse, qui est accessible à tout un chacun, et cela explique en partie l’attractivité du Portugal aux yeux des investisseurs étrangers.

Un pays moderne, résolument tourné vers l’avenir, une concentration des atouts d’un investissement rentable

Si acheter un appartement à Lisbonne constitue un véritable changement de vie, cela reste également un investissement réfléchi. Vous apprécierez les infrastructures du Portugal, qui a su tirer profit de sa situation géographique idéale. Les liaisons routières mais aussi les liaisons aériennes régulières vers et depuis les principales villes d’Europe contribuent à cette attractivité. Cela contribue aussi à vous assurer que l’achat immobilier au Portugal est appelé à prendre de la valeur, dans la mesure où les autorités s’efforcent en permanence d’entretenir et d’accroitre ces infrastructures et ces équipements.

La stabilité politique et économique reste un autre avantage qui ne sera pas négligé pour tous les investisseurs étrangers. Depuis de nombreuses années, le Portugal connait une stabilité pérenne, bénéfique à l’investissement dans la pierre.

Un environnement et un contexte économique favorable à l’investissement immobilier

Depuis 2014, le marché de l’immobilier est reparti à la hausse après avoir connu, comme dans tous les pays occidentaux, une crise profonde et dangereuse (2008-2012). C’est un signe positif pour ces investisseurs étrangers, qui peuvent aussi se féliciter des perspectives économiques du pays. Le taux de croissance est optimiste pour les années à venir, et les efforts entrepris par les autorités publiques ont fait du Portugal une économie en plein redressement.

Sur le moyen et le long terme, le Portugal reste ainsi un choix conseillé par de nombreux spécialistes et économistes. La rentabilité de l’investissement immobilier reste un atout de poids, quand les retraités français cherchent la destination rêvée pour passer leur fin de vie, d’autant plus que le système de santé du pays est désormais comparable à celui des plus grands autres pays d’Europe. Tous ces indicateurs permettent de conforter la décision de ces investisseurs, qui ne réalisent pas seulement un placement bénéfique mais qui choisissent aussi un lieu pour lequel tous les indicateurs sont au vert.

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Les investisseurs étrangers plébiscitent le Portugal, et cela se ressent

Depuis plusieurs années, de nombreux investisseurs français cherchent à acheter un appartement à Lisbonne ou trouver un bien immobilier idéal au Portugal. Cette arrivée de nouveaux résidents étrangers n’est pas sans poser problèmes au quotidien, d’autant plus qu’une grande partie de ces étrangers sont des retraités, ce qui n’est pas forcément et directement un atout pour l’économie nationale.

L’arrivée des investisseurs étrangers n’est pas sans conséquence sur la vie quotidienne au Portugal

On sait déjà, que le Portugal reste une destination touristique, appréciée d’innombrables vacanciers. Les immenses plages de l’Océan Atlantique, les villes historiques du pays, un climat idyllique font du Portugal une destination de rêve. Cela contribue aussi à attirer d’innombrables investisseurs étrangers, qui décident d’acheter leur résidence principale à Lisbonne ou d’investir dans l’immobilier au Portugal avec une résidence secondaire. Et le plus souvent, ces investisseurs finissent par s’installer définitivement au Portugal, ce qui constitue une hausse non négligeable de la population du pays. Les chiffres de 2017 indiquent ainsi l’arrivée de 400.000 immigrés supplémentaires.  Cet afflux de nouveaux habitants n’est pas sans poser certaines questions sur la vie quotidienne au Portugal. Ainsi, si les investisseurs étrangers sont nombreux à investir au Portugal, cela a des conséquences sur le prix des biens immobiliers. Les Portugais sont les premiers à subir cette dérive de l’attractivité de l’immobilier au Portugal.

Des retraités nombreux à venir acheter un appartement à Lisbonne ou à investir au Portugal

Les Français participent à cet afflux d’investisseurs étrangers. En 2017, les Français et Françaises ont été 35.7 % de plus en 2017 à venir s’installer dans ce pays du Sud de l’Europe. Mais les Italiens sont aussi très nombreux à venir passer leur retraite dans le pays. Car les différentes études le soulignent, une grande partie des investisseurs est constituée par des retraités, qui choisissent de venir passer leurs vieux jours au soleil de Lisbonne ou de Porto.

Sans surprise, les retraités français ne viennent pas seulement profiter de la météo agréable qui marque le Portugal, mais les avantages fiscaux notamment sont tout aussi attractifs et séduisants. Il ressort de ce constat (de nombreux retraités décident de venir vivre au Portugal), que ces nouveaux habitants ne contribuent pas (directement) à l’économie active du pays, mais qu’ils sont à l’origine du boom des services que le Portugal connait depuis le début des années 2010.

 Un pays aux multiples facettes pour accueillir les nouveaux habitants émigrés

On sait que l’achat d’un appartement immobilier à Lisbonne constitue la principale requête des retraités français, chinois et des Brésiliens et des chinois. C’est dans le district de Lisbonne, que l’on retrouve la plus forte concentration d’habitants étrangers (182 105 en 2017), suivi de très près par le district de Faro (69026 en 2017) et enfin celui de Setúbal (35 907). Les rapports officiels soulignent enfin, que dans certains quartiers les habitants étrangers investissent dans les mêmes résidences, et que l’on entraperçoit les éléments, qui devraient conduire, dans les années à venir, à l’émergence de concentrations très denses d’investisseurs étrangers.

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Le marché immobilier au Portugal, un secteur attractif pour les ….Français !

Le marché immobilier au Portugal est marqué par une importante activité des investisseurs étrangers. Le choix du Portugal comme pays de résidence ou comme lieu d’investissement s’explique aisément, et le marché de l’immobilier dans le pays profite de cette attractivité.

Le Portugal, un pays traditionnellement bénéfique à l’investissement immobilier

Lorsque l’on s’intéresse au marché immobilier au Portugal, il est indispensable de se plonger dans l’histoire de  la population de ce pays européen. En effet, traditionnellement, les Portugaises et les Portugais ont toujours préféré investir dans la pierre plutôt que de miser dans les placements financiers. Certes, cette réalité est à nuancer selon les régions et selon les époques, mais investir dans l’immobilier au Portugal reste une décision partagée par la majorité des habitants. Cependant, le marché de l’immobilier au Portugal se caractérise aussi par une forte présence d’investisseurs étrangers. La météo idyllique du Pays, les plages immenses de sable fin et le niveau de vie attractif par rapport au reste de l’Europe séduisent les Britanniques, Français et autres investisseurs chinois.

Evolution du marché de l’immobilier au Portugal, une courbe à suivre

Concernant les prix de l’immobilier au Portugal, le marché national a pendant très longtemps été considéré comme très attractif. En pleine restructuration et fort d’un taux de développement impressionnant, le prix de l’immobilier au Portugal a été, au cours des dernières décennies du siècle précédent, bien inférieur à ceux qui se pratiquaient dans le reste de l’Europe. En revanche, la crise financière de 2008 a frappé de plein fouet l’économie portugaise, et le secteur de l’immobilier a été durement affecté par cette crise. Ainsi, entre 2008 et 2012, les ventes immobilières au Portugal se sont effondrées de 30 %. Moins d’achat a impliqué immédiatement moins de constructions, avec l’apparition de zones en tension (l’offre ne suffisant plus à satisfaire la demande toujours en hausse). C’est à partir de 2013, que la situation a commencé à s’assainir, et depuis le marché est reparti à la hausse dans tous les secteurs. Les taux d’intérêt ont commencé leur décrue et les chantiers de construction ont connu de nouvelles progressions. Entre 2015 et 2016, les ventes immobilières ont progressé de 27 %, et aujourd’hui, on a retrouvé un niveau comparable à celui d’avant la crise.

Investir au Portugal pour sa retraite ou pour son plaisir, un choix made in France

Si le marché de l’immobilier s’est redressé, le pays offre toujours autant d’avantages pour les investisseurs immobiliers. Ainsi, les étrangers sont aussi à l’origine de ce succès et de ce rebond. Au 1er trimestre 2016, on a ainsi comptabilisé 25.000 transactions immobilières. Une transaction sur 5 était le fait d’un investisseur étranger. Et si on regarde dans le détail l’origine de ces investisseurs, n voit que si 13 % sont chinois et 18 % britanniques, la première place revient aux Français. Un quart de tous les investissements étrangers faits au Portugal sont issus de l’Hexagone. Cela conforte l’intérêt des Français pour les achats d’appartement à Lisbonne ou ailleurs dans le pays. Les économistes et les experts du secteur soulignent, qu’il n’existe pas encore de bulle spéculative liée à l’immobilier au Portugal, même si tous s’accordent à dire qu’il faut néanmoins rester vigilants.

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4 étapes pour votre investissement immobilier au Portugal

Si vous souhaitez acheter un appartement à Lisbonne ou procéder à un investissement immobilier au Portugal, vous devez respecter le formalisme du pays et ainsi franchir les 4 étapes essentielles qui caractérisent le marché immobilier au Portugal.

La réservation, la première étape avant l’achat de votre appartement à Lisbonne

Cette première étape n’est pas obligatoire aux termes de la loi portugaise. En revanche, si vous souhaitez vous garantir de l’achat d’un appartement à Lisbonne et ainsi éviter qu’il ne soit vendu à un autre, il sera recommandé de passer par cette étape de la réservation. C’est un avocat, inscrit sur les listes du Portugal, qui sera en charge de mener toutes les vérifications nécessaires à la vente. Le versement à effectuer pour cette réservation reste proportionnel à la valeur du bien immobilier, que vous souhaitez acquérir. Le montant sera versé sur un compte bloqué jusqu’à la signature du contrat de vente.

L’avocat, un partenaire pour votre investissement immobilier au Portugal

C’est vers un avocat, que vous devrez vous tourner pour concrétiser votre projet immobilier au Portugal. Cependant, avant de recruter ce partenaire essentiel à l’achat immobilier à Lisbonne ou dans toute autre ville du Portugal, vous aurez effectué les recherches pour trouver la maison ou l’appartement de vos rêves. L’avocat sera en charge de vérifier les clauses légales et si il n’existe pas de restrictions pouvant entraver la vente. Les hypothèques, pouvant peser sur le bien immobilier, ou les clauses limitatives pour l’usage de ce dernier, tout sera vérifié, y compris les règles du plan d’urbanisme portugais. Cette étape est essentielle, et il vous faudra recruter un avocat installé au Portugal. En effet, si vous pouvez passer par l’Ambassade du Portugal en France pour vous conformer à ces obligations, cette démarche est couteuse et vous prive d’une connaissance pointue du dossier d’investissement.

Le montant de cette étape représente entre 1 et 1.5 % du montant total de votre investissement sera donc à intégrer à votre budget et à intégrer dans votre étude de la fiscalité et de la rentabilité de votre achat immobilier.

Le compromis de vente, un nouveau pas vers votre achat d’un appartement à Lisbonne

Le CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda) représente le compromis de vente au Portugal. C’est lors de la signature de ce document officiel, que vous verserez entre 10 et30 % de la valeur de votre achat immobilier. Ce compromis de vente vous garantit, si tout se passe conformément à vos prévision, l’acquisition du bien que vous avez retenu. C’est avec l’aide de votre avocat, que vous pourrez rédiger ce CPCV. Attention, les conditions suspensives rédigées au moment de ce compromis de vente sont moins étendues et moins larges que celles existantes en France.  Vous devrez donc prendre soin de faire inscrire, si vous en avez besoin, la condition suspensive pour obtention de prêt.

Le transfert de propriété, votre achat immobilier au Portugal enfin validé et définitif

Dans le compromis de vente, que vous avez signé, vous avez toujours une date indicative pour la signature du contrat de vente. L’acte authentique d’achat est désigné au Portugal sous le terme d’« l’Escritura Pública ». En règle générale, le délai est compris entre 3 et 12 semaines. Cet acte authentique marque le transfert de propriété et à partir de sa signature vous êtes propriétaire de la maison de vos rêves ou de votre appartement à Lisbonne. Votre avocat aura alors la charge d’enregistrer cet acte de vente au cadastre de la commune concernée. C’est également cet acte authentique qui est enregistré au « Conservatória Do Registo Predial », le cadastre du Portugal.

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Votre achat immobilier au Portugal, se préparer en 4 étapes !

Vous souhaitez acheter un appartement à Lisbonne, alors préparez-vous bien. Nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet, alors commencez par bien le définir et suivez ces 4 conseils majeurs pour réussir votre nouveau départ.

Votre achat immobilier à Lisbonne ou au Portugal des formalités à connaître

Vous avez l’ambition d’investir au Portugal. Que ce soit avec l’achat d’un appartement à Lisbonne ou d’une maison dans la région de Porto, vous pouvez avoir décidé de venir au Portugal pour passer votre retraite, ou pour venir y travailler. Dans tous les cas, ce choix de ce pays du Sud de l’Europe nécessite une grande préparation de votre part. Vous devez préparer les changements qui vont s’opérer dans votre quotidien. L’inscription de vos enfants à l’école, la découverte d’un nouveau mode de vie et de nouvelles habitudes à prendre, le mode de vie des portugais au quotidien, …. Chaque situation est unique et nécessitera de satisfaire à vos propres exigences Cependant dans tous les cas, vous devez respecter un minimum de formalités à accomplir, et votre site Achat Appartement Lisbonne vous donne les principales études à ne pas manquer.

1.    Même si vous investissez au Portugal, vous restez un citoyen Français

Si vous achetez un appartement à Lisbonne, vous devez vous préparer à un changement radical de vie, mais vous devez aussi vous mettre en conformité avec les obligations en France. Saviez-vous que les autorités françaises ont créé une page Facebook entièrement consacré aux expatriés français. Au Portugal comme ailleurs, vous pouvez retrouver les informations et les conseils dont vous pourriez avoirs besoin alors inscrivez-vous sur Pégase, le site des investisseurs au Portugal et ailleurs dans le monde.

2.    Vous renseigner avant d’investir dans l’immobilier au Portugal

Si vous avez décidé d’acheter un appartement à Lisbonne, vous ne le faites pas, le plus souvent, pour une opération financière mais cela concrétise un véritable choix de vie. Vous devez donc vous renseigner sur le pays, sur sa météo, ses richesses et ses spécificités. Prenez le temps de réunir toutes les informations nécessaires et notamment sur les éléments suivants en fonction de votre situation :

  • La scolarité des enfants
  • La retraite que vous devez percevoir
  • La santé avec le transfert des droits acquis
  • Le transfert de vos comptes vers le pays étranger
  • Le permis de conduire et les autres documents, dont vous aurez besoin

3.    L’achat d’un appartement à Lisbonne, un choix de vie et une opération financière

Vous avez décidé d’acheter votre résidence principale. Vous devez donc connaitre les règles relatives à l’achat d’un appartement à Lisbonne. Quelles sont les règles à respecter ? Comment pouvez-vous le financer ? Quels sont les prix moyens du marché ? Quelle est la fiscalité applicable pour votre investissement ?

4.    Planifier votre départ, la meilleure façon de bien commencer votre nouvelle vie !

Les étapes sur votre expatriation au Portugal peuvent être longues et fastidieuses. Et chaque étape implique l’apparition de nouvelles problématiques. C’est pourquoi, vous devez vous organiser en cherchant à répondre à chaque question avant de poursuivre le projet. Nous vous aidons à répondre à toutes les questions, que vous pouvez vous poser concernant votre achat d’appartement à Lisbonne, alors reposez-vous sur un spécialiste reconnu en la matière.

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Les charges foncières en cas d’achat immobilier au Portugal

Si vous investissez dans l’immobilier au Portugal, vous êtes redevables alors de taxes au moment de votre achat. Mais vous devrez aussi vous acquitter d’une imposition annuelle auprès de la municipalité concernée. Retrouvez le détail de ces charges foncières, pesant sur la fiscalité de l’immobilier au Portugal.

La fiscalité immobilière au Portugal, une taxation organisée et connue à l’avance

Lors de votre achat d’un appartement à Lisbonne ou de tout autre investissement immobilier au Portugal, vous devrez vous acquitter de la fiscalité immobilière consacrée à cet achat . Cependant, par la suite, vous serez taxés chaque année selon un procédé s’apparentant à la taxe foncière due en France. En effet, tous les biens immobiliers au Portugal sont éligibles à l’Impôt Municipal Immobilier (IMI). Par définition, ce dernier, fixé par les municipalités n’est pas uniforme sur l’ensemble du territoire, et il vous appartiendra de vous renseigner quant au taux exact de l’imposition.

L’IMI, un impôt foncier pour les biens immobiliers du Portugal

Cette imposition portugaise est annuelle, et elle est toujours calculée sur la valeur fiscale de votre bien immobilier. Chaque municipalité définit le taux applicable, même si ce dernier est encadré par la loi portugaise. Ainsi, le taux de l’IMI est toujours compris entre 0.3 et 0.8 %. En revanche, le taux de l’IMI est fixe et uniforme sur l’ensemble du territoire si votre investissement immobilier au Portugal est consacré à des terrains agricoles. Il est alors de 0.8 %. En 2015 par exemple, l’IMI à Lisbonne était de 0.3 %. Vous pouvez demander gratuitement une réévaluation de votre bien immobilier tous les 3 ans. Enfin, certaines mairies accordent des remises ou des dispenses en fonction de la localisation de votre bien ou de la composition de votre foyer. Le paiement de l’IMI est exigible en avril (si le montant de l’impôt est inférieur à 250 €), ou fractionné en deux versements (avril et novembre) si il est compris entre 250 et 500 € ou en 3 versements (avril, juillet et novembre) pour les impositions supérieures à 500 €.

Les charges foncières à prendre en compte lors de votre investissement immobilier  

Il faudra aussi prendre en compte la taxe perçue annuellement pour l’entretien des réseaux d’assainissement. Cette taxe dépend là encore des municipalités, qui en fixent le taux et l’application. Ces surtaxes sont encadrées par la loi et ne peuvent dépasser certains seuils. D’autre part, tous les biens immobiliers dont la valeur fiscale est égale ou supérieure à un million d’euros sont soumis à un droit de timbre annuel. Ce dernier est fixé à 1 % de la valeur fiscale pour votre propriété immobilière. A cette fiscalité classique sur l’immobilier, vous devrez enfin ajouter les éventuelles taxations sur les revenus locatifs. En effet, l’investissement immobilier locatif est soumis à une imposition de 28 % (ou 25 % en cas de gestion centralisée), avec des dispositifs pouvant vous permettre d’optimiser cette fiscalité.

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La fiscalité immobilière au Portugal lors de l’achat de votre appartement

Au Portugal, la fiscalité immobilière se distingue par deux grandes catégories d’imposition : Celles dues lors de l’achat du bien immobilier et celles dues chaque année aux autorités locales. Lors de l’achat, vous devrez vous soumettre au paiement de l’IMT mais aussi des droits de timbre. Ces deux impôts ne sont dus qu’au moment de votre acquisition.

La fiscalité immobilière au Portugal, des conditions à connaître au moment de l’achat

Si les règles fiscales au Portugal diffèrent grandement de celles, que vous pouvez connaitre en France, il en va de même pour tout ce qui concerne votre investissement immobilier. Après avoir pris le temps de bien comprendre les grands principes de l’imposition au Portugal[, vous devez, si vous souhaitez acheter un appartement à Lisbonne ou investir dans le pays, vous attacher à connaître l’imposition spécifique à l’immobilier dans ce pays du Sud de l’Europe.

L’achat immobilier au Portugal implique le paiement de l’Impôt Municipal sur les Transmissions (IMT), qui va différer en fonction de votre projet.

Achat d’un bien immobilier au Portugal en tant que Résidence Principale

Valeur de votre investissement immobilier au Portugal Pourcentage de l’IMT Abattement
Inférieur ou égal à 97.407 € 1 % Aucun abattement
Valeur du bien comprise entre 92.408 € et 126.403 € 2 % Abattement de 1848.14 €
Valeur du bien comprise entre 126.404 € et 172.348 € 5 % Abattement de 5640.23 €
Valeur du bien comprise entre 172.349 € et 287.213 € 7 % Abattement de 9087.19 €
Valeur du bien comprise entre 287.214 € et 574.323 € 8 % Abattement de 11959.32 €
Supérieur à 574.323 € 6 % Aucun abattement

Investissement immobilier au Portugal destiné à la location ou dans une résidence secondaire

Valeur de votre investissement immobilier au Portugal Pourcentage de l’IMT Abattement
Inférieur ou égal à 97.407 € 1 % Aucun abattement
Valeur du bien comprise entre 92.408 € et 126.403 € 2 % Abattement de 924.07 €
Valeur du bien comprise entre 126.404 € et 172.348 € 5 % Abattement de 4716.16 €
Valeur du bien comprise entre 172.349 € et 287.213 € 7 % Abattement de 8163.12 €
Valeur du bien comprise entre 287.214 € et 574.323 € 8 % Abattement de 11035.25 €
Supérieur à 574.323 € 6 % Aucun abattement

Il faut aussi souligner, qu’un taux fixe sera applicable pour l’achat de terrains constructibles, de commerces, de stationnements isolés. La taxation sera de 5 % si votre investissement au Portugal concerne des terrains agricoles. A cet IMT s’ajoutera le paiement des droits de timbre. Ce dernier est un impôt fixe qui est calculé sur la valeur de l’achat de votre bien immobilier. Dans le cas où cette valeur est inférieure à la valeur fiscale du bien immobilier, c’est la valeur fiscale du bien qui sera retenue. Les droits de timbre s’élèvent à 0.8 % de la valeur.