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Se déplacer au Portugal, une question importante avant d’acheter un appartement à Lisbonne

Author: Chasseur Immobilier
Categories: Portugal

Vous devez, avant de concrétiser cette ambition d’achat d’un appartement à Lisbonne, vous soucier de vos déplacements. En voiture, en train ou en avion, vous devez pouvoir vous déplacer en toute liberté alors ne négligez pas cet aspect de la vie quotidienne au Portugal et suivez nos conseils pratiques.

Les transports en commun au Portugal, un réseau à découvrir pour votre confort au quotidien

Si vous avez opté pour l’achat d’un appartement à Lisbonne ou même à Porto, vous prendrez soin de vérifier si votre bien immobilier est bien desservi par les transports en commun de la ville. Métro, lignes de bus, Tramways, les grandes villes du Portugal disposent de réseaux denses pour se déplacer et vous facilitent ainsi le quotidien. Mais vous pouvez aussi, dans l’ambition d’investir dans l’immobilier au Portugal, préférer des villes de moindre importance. Il vous faudra alors vérifier que votre choix vous permet de vous déplacer aisément que ce soit vers l’une ou l’autre des régions portugaises ou que ce soit pour revenir, de temps en temps en France.

Le réseau autoroutier et routier du Portugal reste en bon état et dans la moyenne des pays européens. Mais pour vous déplacer à l’intérieur comme vers d’autres destinations plus lointaines, vous pourrez aussi préférer l’avion. De nombreux aéroports sont implantés sur l’ensemble du territoire et vous pourrez alors privilégier vous déplacer avec la compagnie nationale Air Portugal ou même la compagnie low-cost : Tap Air Portugal.

La voiture et les déplacements au Portugal, ce que vous devez savoir

Enfin, vous pourrez aussi opter pour le train, avec un réseau ferré qui couvre la quasi-totalité du territoire portugais. Mais se préoccuper de vos déplacements nécessite de vous intéresser aux démarches à accomplir pour votre voiture si vous avez décidé un achat d’appartement à Lisbonne ou au Portugal. Le code de la route au Portugal présente de très grandes similitudes avec celui s’appliquant dans l’Hexagone. Attention toutefois, la vitesse limite sur autoroute est de 120 km/h.

Mais vous devez aussi vous conformer aux exigences légales si vous vous installez au Portugal. Vous devez ainsi disposer d’un permis de conduire valable sur les routes portugaises. Tous les détenteurs d’un permis de conduire, émis dans un des pays de l’Union européenne, sont en règle au Portugal. En d’autres termes, votre permis de conduire français est suffisant pour circuler sur les routes du Portugal. Cependant pour vous conformer à la législation du pays, vous devez absolument lorsque vous vous êtes installés dans le pays informer l’IMTT, l’Institut de la Mobilité et des Transports Terrestres (Instituto da Mobilidade e dos Transportes Terrestres). Cette déclaration doit avoir lieu dans les 60 jours sous peine d’être passible d’une amende. Après votre achat d’appartement au Portugal, et pour vous conformer à la législation portugaise, il vous faudra nécessairement faire changer vos plaques d’immatriculation. Ce formalisme permettra d’être en règle au regard de la législation du Portugal.

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L’achat d’un appartement au Portugal, la prime donnée à la diversité des villes portugaises

Author: Chasseur Immobilier
Categories: Portugal

Pour l’achat de votre appartement au Portugal, vous pouvez privilégier le choix des grandes villes, même si certains préféreront le charme de la campagne portugaise. Laissez-vous séduire par les plus grandes villes du pays et trouvez le bien immobilier de vos rêves.

Deux grandes villes candidates au titre de capitale du Portugal

Lorsque vous vous préparez à investir au Portugal, le choix de l’emplacement de votre bien immobilier reste une des priorités que vous devez résoudre. Pour cela, certains préfèrent faire le choix de la tranquillité et de la modernité en choisissant d’investir dans la capitale du pays. En effet avec l’achat d’un appartement à Lisbonne, vous vous assurez de bénéficier des équipements les plus innovants et des infrastructures les plus modernes. Mais saviez-vous que cette capitale du Portugal a été pendant longtemps la ville de Porto. C’est cette dernière, qui a donné son nom au pays. La ville est indissociable de ce vin naturel, qui a fait la renommée du pays, et c’est ici, que vous devrez vous rendre si vous avez l’ambition de découvrir une des richesses historiques du pays : la vallée du Douro. Investir dans l’immobilier à Porto, c’est aussi faire le choix d’une ville aux innombrables monuments historiques. Située au Nord du Portugal, Porto est une ville côtière traversée par le Douro, et les ponts majestueux enjambant ce dernier constituent un des trésors de la cité. Alors Porto constitue une alternative séduisante à l’achat d’appartement à Lisbonne.

Le Nord du Portugal, une région aux multiples facettes à découvrir absolument

Après avoir succombé au charme du palais Da Bolsa, un archétype de l’architecture néo-classique, empruntez une dernière fois le pont Dom Luis, un des emblèmes de la ville de Porto, prenez la direction de la cité Vila Nova de Gaia. Forte de plus de 200.000 habitants, la ville est aux portes de la ville de Porto et constitue aussi un site à étudier pour votre investissement immobilier au Portugal.La ville est réputée pour ses immenses plages de sable fin, et l’achat d’un appartement à Vila Nova de Gaia au Portugal vous place au centre d’une station balnéaire de renom.

Il vous faudra prendre la direction de l’Est pour atteindre la célèbre ville de Braga. Le complexe  de Bom Jesus do Monte reste une des principales richesses et curiosités touristiques de la cité. Mais la cathédrale de la cité s’impose comme une étape incontournable pour admirer un des édifices médiévaux les mieux conservés de toute la cité. Vous êtes loin de votre achat appartement à Lisbonne et pourtant vous profitez aussi, à Braga, de tous les avantages d’investir au Portugal à commencer par les avantages fiscaux.

Des villes multiples pour séduire tous les investisseurs et tous les retraités voulant investir au Portugal

Que ce soit pour le travail ou qu’il s’agisse d’acheter un appartement au Portugal pour passer votre retraite, le Portugal vous dévoile une vaste sélection de villes, qui répondront aux préférences de chacun et chacune. Avec 175.000 habitants, Amadora vous permet de préférer le Sud du pays, et la cité est située dans l’agglomération de la capitale portugaise, vous assurant de retrouver tous les avantages de l’achat d’un appartement à Lisbonne. Il en est de même avec la ville d’Almada. Ne résistez pas non plus au charme de Setubal, une ville portuaire située à une trentaine de kilomètres de Lisbonne.

Profitez de la météo idyllique du Portugal et laissez-vous guider par vos envies mais aussi par les opportunités offertes par chacune de ces régions. Alors plutôt achat appartement à Lisbonne ou investissement dans une résidence secondaire à Porto ?

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Pourquoi investir dans l’immobilier au Portugal aujourd’hui ?

Author: Chasseur Immobilier
Categories: Immobilier

Ce n’est un secret pour personne : le Portugal est un pays qui accueille de nombreux investisseurs étrangers. Les Français sont nombreux à venir vivre au Portugal que ce soit pour y travailler ou pour y passer leur retraite. Pourquoi acheter un appartement à Lisbonne ? Pourquoi investir dans l’immobilier au Portugal ? Petit tour d’horizon des atouts de ce pays méditerranéen !

Investir au Portugal ou acheter un appartement à Lisbonne, pourquoi succomber aux attraits du pays ?

Ils sont de plus en plus nombreux, les étrangers, à vouloir acheter un appartement à Lisbonne ou à vouloir trouver une résidence secondaire à Porto. Dans tous les cas, si les investisseurs étudient les avantages fiscaux dont peut leur faire profiter leur décision, ils choisissent le Portugal pour de multiples raisons. Le climat méditerranéen et l’ensoleillement optimal font du pays une destination idyllique pour venir passer ses vacances dans le pays. Aussi lorsqu’il s’agit de chercher un lieu où passer ses vieux jours, le Portugal s’impose comme une évidence.

L’Océan est toujours proche des habitations dans le pays, et si vous choisissez d’acheter un appartement à Lisbonne, vous profiterez ainsi de ses immenses plages et des opportunités et des plaisirs, promis par les plages et la mer. Les passionnés d’histoire se réjouiront aussi des trésors portugais, alors que d’autres se réjouiront de la richesse des paysages naturels du pays. C’est bien une destination enchanteresse, qui est accessible à tout un chacun, et cela explique en partie l’attractivité du Portugal aux yeux des investisseurs étrangers.

Un pays moderne, résolument tourné vers l’avenir, une concentration des atouts d’un investissement rentable

Si acheter un appartement à Lisbonne constitue un véritable changement de vie, cela reste également un investissement réfléchi. Vous apprécierez les infrastructures du Portugal, qui a su tirer profit de sa situation géographique idéale. Les liaisons routières mais aussi les liaisons aériennes régulières vers et depuis les principales villes d’Europe contribuent à cette attractivité. Cela contribue aussi à vous assurer que l’achat immobilier au Portugal est appelé à prendre de la valeur, dans la mesure où les autorités s’efforcent en permanence d’entretenir et d’accroitre ces infrastructures et ces équipements.

La stabilité politique et économique reste un autre avantage qui ne sera pas négligé pour tous les investisseurs étrangers. Depuis de nombreuses années, le Portugal connait une stabilité pérenne, bénéfique à l’investissement dans la pierre.

Un environnement et un contexte économique favorable à l’investissement immobilier

Depuis 2014, le marché de l’immobilier est reparti à la hausse après avoir connu, comme dans tous les pays occidentaux, une crise profonde et dangereuse (2008-2012). C’est un signe positif pour ces investisseurs étrangers, qui peuvent aussi se féliciter des perspectives économiques du pays. Le taux de croissance est optimiste pour les années à venir, et les efforts entrepris par les autorités publiques ont fait du Portugal une économie en plein redressement.

Sur le moyen et le long terme, le Portugal reste ainsi un choix conseillé par de nombreux spécialistes et économistes. La rentabilité de l’investissement immobilier reste un atout de poids, quand les retraités français cherchent la destination rêvée pour passer leur fin de vie, d’autant plus que le système de santé du pays est désormais comparable à celui des plus grands autres pays d’Europe. Tous ces indicateurs permettent de conforter la décision de ces investisseurs, qui ne réalisent pas seulement un placement bénéfique mais qui choisissent aussi un lieu pour lequel tous les indicateurs sont au vert.

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4 étapes pour votre investissement immobilier au Portugal

Author: Chasseur Immobilier
Categories: Immobilier

Si vous souhaitez acheter un appartement à Lisbonne ou procéder à un investissement immobilier au Portugal, vous devez respecter le formalisme du pays et ainsi franchir les 4 étapes essentielles qui caractérisent le marché immobilier au Portugal.

La réservation, la première étape avant l’achat de votre appartement à Lisbonne

Cette première étape n’est pas obligatoire aux termes de la loi portugaise. En revanche, si vous souhaitez vous garantir de l’achat d’un appartement à Lisbonne et ainsi éviter qu’il ne soit vendu à un autre, il sera recommandé de passer par cette étape de la réservation. C’est un avocat, inscrit sur les listes du Portugal, qui sera en charge de mener toutes les vérifications nécessaires à la vente. Le versement à effectuer pour cette réservation reste proportionnel à la valeur du bien immobilier, que vous souhaitez acquérir. Le montant sera versé sur un compte bloqué jusqu’à la signature du contrat de vente.

L’avocat, un partenaire pour votre investissement immobilier au Portugal

C’est vers un avocat, que vous devrez vous tourner pour concrétiser votre projet immobilier au Portugal. Cependant, avant de recruter ce partenaire essentiel à l’achat immobilier à Lisbonne ou dans toute autre ville du Portugal, vous aurez effectué les recherches pour trouver la maison ou l’appartement de vos rêves. L’avocat sera en charge de vérifier les clauses légales et si il n’existe pas de restrictions pouvant entraver la vente. Les hypothèques, pouvant peser sur le bien immobilier, ou les clauses limitatives pour l’usage de ce dernier, tout sera vérifié, y compris les règles du plan d’urbanisme portugais. Cette étape est essentielle, et il vous faudra recruter un avocat installé au Portugal. En effet, si vous pouvez passer par l’Ambassade du Portugal en France pour vous conformer à ces obligations, cette démarche est couteuse et vous prive d’une connaissance pointue du dossier d’investissement.

Le montant de cette étape représente entre 1 et 1.5 % du montant total de votre investissement sera donc à intégrer à votre budget et à intégrer dans votre étude de la fiscalité et de la rentabilité de votre achat immobilier.

Le compromis de vente, un nouveau pas vers votre achat d’un appartement à Lisbonne

Le CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda) représente le compromis de vente au Portugal. C’est lors de la signature de ce document officiel, que vous verserez entre 10 et30 % de la valeur de votre achat immobilier. Ce compromis de vente vous garantit, si tout se passe conformément à vos prévision, l’acquisition du bien que vous avez retenu. C’est avec l’aide de votre avocat, que vous pourrez rédiger ce CPCV. Attention, les conditions suspensives rédigées au moment de ce compromis de vente sont moins étendues et moins larges que celles existantes en France.  Vous devrez donc prendre soin de faire inscrire, si vous en avez besoin, la condition suspensive pour obtention de prêt.

Le transfert de propriété, votre achat immobilier au Portugal enfin validé et définitif

Dans le compromis de vente, que vous avez signé, vous avez toujours une date indicative pour la signature du contrat de vente. L’acte authentique d’achat est désigné au Portugal sous le terme d’« l’Escritura Pública ». En règle générale, le délai est compris entre 3 et 12 semaines. Cet acte authentique marque le transfert de propriété et à partir de sa signature vous êtes propriétaire de la maison de vos rêves ou de votre appartement à Lisbonne. Votre avocat aura alors la charge d’enregistrer cet acte de vente au cadastre de la commune concernée. C’est également cet acte authentique qui est enregistré au « Conservatória Do Registo Predial », le cadastre du Portugal.

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