Articles

Étiquette : <span>achat immobilier au Portugal</span>
Aucun commentaire

Se déplacer au Portugal, une question importante avant d’acheter un appartement à Lisbonne

Author: Chasseur Immobilier
Categories: Portugal

Vous devez, avant de concrétiser cette ambition d’achat d’un appartement à Lisbonne, vous soucier de vos déplacements. En voiture, en train ou en avion, vous devez pouvoir vous déplacer en toute liberté alors ne négligez pas cet aspect de la vie quotidienne au Portugal et suivez nos conseils pratiques.

Les transports en commun au Portugal, un réseau à découvrir pour votre confort au quotidien

Si vous avez opté pour l’achat d’un appartement à Lisbonne ou même à Porto, vous prendrez soin de vérifier si votre bien immobilier est bien desservi par les transports en commun de la ville. Métro, lignes de bus, Tramways, les grandes villes du Portugal disposent de réseaux denses pour se déplacer et vous facilitent ainsi le quotidien. Mais vous pouvez aussi, dans l’ambition d’investir dans l’immobilier au Portugal, préférer des villes de moindre importance. Il vous faudra alors vérifier que votre choix vous permet de vous déplacer aisément que ce soit vers l’une ou l’autre des régions portugaises ou que ce soit pour revenir, de temps en temps en France.

Le réseau autoroutier et routier du Portugal reste en bon état et dans la moyenne des pays européens. Mais pour vous déplacer à l’intérieur comme vers d’autres destinations plus lointaines, vous pourrez aussi préférer l’avion. De nombreux aéroports sont implantés sur l’ensemble du territoire et vous pourrez alors privilégier vous déplacer avec la compagnie nationale Air Portugal ou même la compagnie low-cost : Tap Air Portugal.

La voiture et les déplacements au Portugal, ce que vous devez savoir

Enfin, vous pourrez aussi opter pour le train, avec un réseau ferré qui couvre la quasi-totalité du territoire portugais. Mais se préoccuper de vos déplacements nécessite de vous intéresser aux démarches à accomplir pour votre voiture si vous avez décidé un achat d’appartement à Lisbonne ou au Portugal. Le code de la route au Portugal présente de très grandes similitudes avec celui s’appliquant dans l’Hexagone. Attention toutefois, la vitesse limite sur autoroute est de 120 km/h.

Mais vous devez aussi vous conformer aux exigences légales si vous vous installez au Portugal. Vous devez ainsi disposer d’un permis de conduire valable sur les routes portugaises. Tous les détenteurs d’un permis de conduire, émis dans un des pays de l’Union européenne, sont en règle au Portugal. En d’autres termes, votre permis de conduire français est suffisant pour circuler sur les routes du Portugal. Cependant pour vous conformer à la législation du pays, vous devez absolument lorsque vous vous êtes installés dans le pays informer l’IMTT, l’Institut de la Mobilité et des Transports Terrestres (Instituto da Mobilidade e dos Transportes Terrestres). Cette déclaration doit avoir lieu dans les 60 jours sous peine d’être passible d’une amende. Après votre achat d’appartement au Portugal, et pour vous conformer à la législation portugaise, il vous faudra nécessairement faire changer vos plaques d’immatriculation. Ce formalisme permettra d’être en règle au regard de la législation du Portugal.

Aucun commentaire

Comment choisir son quartier pour acheter un appartement à Lisbonne ?

Author: Chasseur Immobilier
Categories: Lisbonne

Votre décision est prise et votre investissement immobilier au Portugal s’effectuera au cœur même de la capitale nationale. Pourtant avant de concrétiser ce projet d’achat d’appartement à Lisbonne, vous devez commencer par trouver le bien idéal, comblant vos préférences et vos envies, le tout en vous permettant de profiter de tous les attraits de la ville. Alors commencez par vous laisser guider pour découvrir chacun des quartiers de la capitale.

Acheter un appartement à Lisbonne pour profiter des atouts de la capitale du Portugal

Même si elle a été pendant des siècles en opposition avec sa célèbre rivale, la ville de Porto, Lisbonne s’est imposée comme la capitale du Portugal, et à ce titre jouit de toutes les infrastructures, que vous pouvez attendre d’une telle métropole. Tentaculaire, la ville s’est développée depuis des siècles sur les berges de la rive droite de l’estuaire du Tage. Baignée par une météo enchanteresse et apaisante, la ville offre néanmoins deux ponts permettant de rejoindre la rive Sud : le pont Vasco de Gama et le pont du 25 Avril. C’est cette implantation géographique particulière, le long de l’Océan Atlantique, qui explique que certaines parties de la ville se sont édifiées au fil des siècles au gré des terres libérées par l’assèchement de cet estuaire du Tage.

La ville aux 7 collines, un paysage enchanteur pour séduire les touristes et les investisseurs

Ville historique, Lisbonne reste aussi une capitale moderne, qui a su se doter des équipements souhaités par les touristes et les investisseurs. En termes de transport, de voirie ou même d’équipements cultures, la ville portugaise n’a rien à envier aux métropoles d’Europe. Mais lorsque vous visitez la capitale du Portugal, vous serez surpris par la présence de 7 collines au cœur même du Lisbonne historique.  Ces 7 collines (São Jorge, Estrela, Santa Catarina, São Pedro de Alcantra, Graça, Senhora do Monte et Penha de França) ont façonné le paysage de la ville, mais ont aussi permis à la cité de se doter de son célèbre ascenseur et de ses funiculaires. Lisbonne est une ville étonnante, et le charme de ces quartiers historiques ne doit pas faire oublier le Lisbonne culturel et commercial, tant la ville a su séduire les plus grandes marques du monde entier.

Acheter un appartement à Lisbonne, une opportunité à saisir mais dans quel quartier ?

Très étendue, la ville s’étire sur une superficie de 84.7 km2, Lisbonne a de quoi séduire les investisseurs étrangers concernant les achats immobiliers. On comprend que l’achat immobilier à Lisbonne concentre la plus grande partie des étrangers, ayant décidé de venir profiter de la douceur de vivre portugaise mais aussi des avantages fiscaux, qu’offre le pays. Entre les quartiers historiques, comme celui de Baixa Chiado qualifié de « Lisbonne touristique » et celui de Bélem, présenté comme le Lisbonne des explorateurs, les différences sont de taille. Certains présentent tous les aspects de la vie dans une petite ville, alors que d’autres invitent au multiculturalisme et au mélange des influences. Si vous avez choisi d’investir au Portugal, nous vous aidons à choisir le quartier le plus conforme à vos attentes et à vos envies, si vous avez décidé d’acheter un appartement à Lisbonne.

Aucun commentaire

Les investisseurs étrangers plébiscitent le Portugal, et cela se ressent

Author: Chasseur Immobilier
Categories: Immobilier

Depuis plusieurs années, de nombreux investisseurs français cherchent à acheter un appartement à Lisbonne ou trouver un bien immobilier idéal au Portugal. Cette arrivée de nouveaux résidents étrangers n’est pas sans poser problèmes au quotidien, d’autant plus qu’une grande partie de ces étrangers sont des retraités, ce qui n’est pas forcément et directement un atout pour l’économie nationale.

L’arrivée des investisseurs étrangers n’est pas sans conséquence sur la vie quotidienne au Portugal

On sait déjà, que le Portugal reste une destination touristique, appréciée d’innombrables vacanciers. Les immenses plages de l’Océan Atlantique, les villes historiques du pays, un climat idyllique font du Portugal une destination de rêve. Cela contribue aussi à attirer d’innombrables investisseurs étrangers, qui décident d’acheter leur résidence principale à Lisbonne ou d’investir dans l’immobilier au Portugal avec une résidence secondaire. Et le plus souvent, ces investisseurs finissent par s’installer définitivement au Portugal, ce qui constitue une hausse non négligeable de la population du pays. Les chiffres de 2017 indiquent ainsi l’arrivée de 400.000 immigrés supplémentaires.  Cet afflux de nouveaux habitants n’est pas sans poser certaines questions sur la vie quotidienne au Portugal. Ainsi, si les investisseurs étrangers sont nombreux à investir au Portugal, cela a des conséquences sur le prix des biens immobiliers. Les Portugais sont les premiers à subir cette dérive de l’attractivité de l’immobilier au Portugal.

Des retraités nombreux à venir acheter un appartement à Lisbonne ou à investir au Portugal

Les Français participent à cet afflux d’investisseurs étrangers. En 2017, les Français et Françaises ont été 35.7 % de plus en 2017 à venir s’installer dans ce pays du Sud de l’Europe. Mais les Italiens sont aussi très nombreux à venir passer leur retraite dans le pays. Car les différentes études le soulignent, une grande partie des investisseurs est constituée par des retraités, qui choisissent de venir passer leurs vieux jours au soleil de Lisbonne ou de Porto.

Sans surprise, les retraités français ne viennent pas seulement profiter de la météo agréable qui marque le Portugal, mais les avantages fiscaux notamment sont tout aussi attractifs et séduisants. Il ressort de ce constat (de nombreux retraités décident de venir vivre au Portugal), que ces nouveaux habitants ne contribuent pas (directement) à l’économie active du pays, mais qu’ils sont à l’origine du boom des services que le Portugal connait depuis le début des années 2010.

 Un pays aux multiples facettes pour accueillir les nouveaux habitants émigrés

On sait que l’achat d’un appartement immobilier à Lisbonne constitue la principale requête des retraités français, chinois et des Brésiliens et des chinois. C’est dans le district de Lisbonne, que l’on retrouve la plus forte concentration d’habitants étrangers (182 105 en 2017), suivi de très près par le district de Faro (69026 en 2017) et enfin celui de Setúbal (35 907). Les rapports officiels soulignent enfin, que dans certains quartiers les habitants étrangers investissent dans les mêmes résidences, et que l’on entraperçoit les éléments, qui devraient conduire, dans les années à venir, à l’émergence de concentrations très denses d’investisseurs étrangers.

Aucun commentaire

4 étapes pour votre investissement immobilier au Portugal

Author: Chasseur Immobilier
Categories: Immobilier

Si vous souhaitez acheter un appartement à Lisbonne ou procéder à un investissement immobilier au Portugal, vous devez respecter le formalisme du pays et ainsi franchir les 4 étapes essentielles qui caractérisent le marché immobilier au Portugal.

La réservation, la première étape avant l’achat de votre appartement à Lisbonne

Cette première étape n’est pas obligatoire aux termes de la loi portugaise. En revanche, si vous souhaitez vous garantir de l’achat d’un appartement à Lisbonne et ainsi éviter qu’il ne soit vendu à un autre, il sera recommandé de passer par cette étape de la réservation. C’est un avocat, inscrit sur les listes du Portugal, qui sera en charge de mener toutes les vérifications nécessaires à la vente. Le versement à effectuer pour cette réservation reste proportionnel à la valeur du bien immobilier, que vous souhaitez acquérir. Le montant sera versé sur un compte bloqué jusqu’à la signature du contrat de vente.

L’avocat, un partenaire pour votre investissement immobilier au Portugal

C’est vers un avocat, que vous devrez vous tourner pour concrétiser votre projet immobilier au Portugal. Cependant, avant de recruter ce partenaire essentiel à l’achat immobilier à Lisbonne ou dans toute autre ville du Portugal, vous aurez effectué les recherches pour trouver la maison ou l’appartement de vos rêves. L’avocat sera en charge de vérifier les clauses légales et si il n’existe pas de restrictions pouvant entraver la vente. Les hypothèques, pouvant peser sur le bien immobilier, ou les clauses limitatives pour l’usage de ce dernier, tout sera vérifié, y compris les règles du plan d’urbanisme portugais. Cette étape est essentielle, et il vous faudra recruter un avocat installé au Portugal. En effet, si vous pouvez passer par l’Ambassade du Portugal en France pour vous conformer à ces obligations, cette démarche est couteuse et vous prive d’une connaissance pointue du dossier d’investissement.

Le montant de cette étape représente entre 1 et 1.5 % du montant total de votre investissement sera donc à intégrer à votre budget et à intégrer dans votre étude de la fiscalité et de la rentabilité de votre achat immobilier.

Le compromis de vente, un nouveau pas vers votre achat d’un appartement à Lisbonne

Le CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda) représente le compromis de vente au Portugal. C’est lors de la signature de ce document officiel, que vous verserez entre 10 et30 % de la valeur de votre achat immobilier. Ce compromis de vente vous garantit, si tout se passe conformément à vos prévision, l’acquisition du bien que vous avez retenu. C’est avec l’aide de votre avocat, que vous pourrez rédiger ce CPCV. Attention, les conditions suspensives rédigées au moment de ce compromis de vente sont moins étendues et moins larges que celles existantes en France.  Vous devrez donc prendre soin de faire inscrire, si vous en avez besoin, la condition suspensive pour obtention de prêt.

Le transfert de propriété, votre achat immobilier au Portugal enfin validé et définitif

Dans le compromis de vente, que vous avez signé, vous avez toujours une date indicative pour la signature du contrat de vente. L’acte authentique d’achat est désigné au Portugal sous le terme d’« l’Escritura Pública ». En règle générale, le délai est compris entre 3 et 12 semaines. Cet acte authentique marque le transfert de propriété et à partir de sa signature vous êtes propriétaire de la maison de vos rêves ou de votre appartement à Lisbonne. Votre avocat aura alors la charge d’enregistrer cet acte de vente au cadastre de la commune concernée. C’est également cet acte authentique qui est enregistré au « Conservatória Do Registo Predial », le cadastre du Portugal.

Aucun commentaire

L’achat d’un appartement à Lisbonne ou pourquoi Investir au Portugal ?

Author: Chasseur Immobilier
Categories: Immobilier

Pour passer votre retraite ou pour optimiser votre patrimoine, l’investissement immobilier au Portugal reste un choix prometteur, à condition de bien vous organiser. Suivez nos conseils et découvrez les questions principales à se poser avant de vous décider pour l’achat d’un appartement à Lisbonne.

Avec l’achat d’un appartement à Lisbonne, constituez-vous un capital ou transmettez votre patrimoine

Vous pouvez souhaitez préparer l’achat d’un appartement à Lisbonne ou effectuer des recherches pour votre prochain investissement au Portugal. Si le Portugal offre des conditions avantageuses pour l’investissement immobilier[, ce dernier doit néanmoins s’inscrire dans votre projet global. Souhaitez-vous acheter votre résidence principale à Lisbonne en trouvant un appartement spacieux ou envisagez-vous de réaliser un investissement dans l’immobilier locatif au Portugal ? Votre projet doit-il vous permettre d’optimiser votre patrimoine ou préparez-vous surtout la transmission de votre capital à vos enfants ? Chaque situation est unique et demande donc une préparation spécifique. Cependant, l’investissement immobilier au Portugal repose sur certaines bases communes, que vous devez apprendre à identifier, alors laissez-vous guider.

Le choix de votre appartement à Lisbonne, la personnalisation de votre investissement au Portugal

Dans tous les cas, vous allez devoir définir, de manière très précise, le bien immobilier que vous souhaitez acheter. Êtes-vous plutôt orienté vers l’achat d’un appartement à Lisbonne ou envisagez-vous d’investir dans une résidence de bord de mer ? Vos préférences personnelles sont au cœur de cette première étape, et vous devez déjà connaître les grandes régions du Portugal mais aussi ses conditions climatiques . L’environnement de votre achat immobilier au Portugal est essentiel pour réussir à concrétiser vos rêves. Il vous appartiendra ensuite de peaufiner votre choix. Ainsi, si vous avez décidé d’acheter un appartement ou une maison à Lisbonne, laissez-vous guider pour bénéficier des meilleures opportunités et des meilleurs bons plans. Nous vous avons préparé un mini-guide pour bien choisir votre investissement à Lisbonne.Une fois, le bien immobilier choisi et la région identifiée, il ne vous reste plus qu’à vous organiser en préparant au mieux ce nouveau choix de vie.

Concrétiser un nouveau départ en investissant dans l’immobilier au Portugal

Acheter un appartement à Lisbonne ne représente pas seulement un investissement immobilier, mais il constitue un véritable nouveau départ pour votre avenir. Vous devez donc vous préparer. Nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet.  Nous vous dévoilons les dispositifs avantageux de défiscalisation mais aussi les règles générales de la fiscalité au Portugal. Il vous faudra ensuite préparer ce nouveau départ, et si vous avez décidé d’acheter un appartement à Lisbonne pour votre retraite, nous vous guidons dans les différentes démarches à réaliser pour satisfaire à toutes les obligations, qui s’imposent à vous. N’hésitez pas à nous faire part de vos attentes particulières et même les plus spécifiques, nous nous engageons à vous répondre dans les meilleurs délais.

Recherche