La fiscalité immobilière au Portugal : ce qu’il faut savoir lors de l’achat et des taxes locales
L’achat d’un appartement à Lisbonne ou tout autre investissement immobilier au Portugal nécessite de bien se renseigner sur la fiscalité, qui diffère de celle de la France. Il existe deux grandes catégories d’imposition à connaître : celles dues lors de l’achat du bien immobilier et celles qui sont payées chaque année aux autorités locales.
Fiscalité immobilière au moment de l’achat au Portugal
Lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal, vous devrez vous acquitter de deux principaux impôts :
- L’Impôt Municipal sur les Transmissions (IMT), dû lors de l’acquisition du bien immobilier.
- Le droit de timbre, également payé au moment de l’achat.
Ces deux impôts sont calculés en fonction de la valeur de la propriété et de sa destination (résidence principale, secondaire, ou investissement locatif).
L’Impôt Municipal sur les Transmissions (IMT)
L’IMT varie en fonction du type de bien (résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif) et de sa valeur. Voici les tranches d’IMT applicables en 2024 pour l’achat d’une résidence principale et pour un investissement immobilier ou une résidence secondaire :
Achat d’un bien immobilier en tant que résidence principale
| Valeur du bien immobilier | Pourcentage de l’IMT | Abattement |
|---|---|---|
| Inférieur ou égal à 97 407 € | 1 % | Aucun abattement |
| Entre 97 408 € et 126 403 € | 2 % | 1 848,14 € |
| Entre 126 404 € et 172 348 € | 5 % | 5 640,23 € |
| Entre 172 349 € et 287 213 € | 7 % | 9 087,19 € |
| Entre 287 214 € et 574 323 € | 8 % | 11 959,32 € |
| Supérieur à 574 323 € | 6 % | Aucun abattement |
Investissement immobilier destiné à la location ou résidence secondaire
| Valeur du bien immobilier | Pourcentage de l’IMT | Abattement |
|---|---|---|
| Inférieur ou égal à 97 407 € | 1 % | Aucun abattement |
| Entre 97 408 € et 126 403 € | 2 % | 924,07 € |
| Entre 126 404 € et 172 348 € | 5 % | 4 716,16 € |
| Entre 172 349 € et 287 213 € | 7 % | 8 163,12 € |
| Entre 287 214 € et 574 323 € | 8 % | 11 035,25 € |
| Supérieur à 574 323 € | 6 % | Aucun abattement |
Ces tranches permettent de calculer l’IMT en fonction de la valeur du bien et de sa destination. Il est à noter que pour l’achat de terrains constructibles, commerces, ou stationnements isolés, l’IMT est fixé à 6,5 % de la valeur du bien. Si vous investissez dans un terrain agricole, le taux d’IMT est de 5 %.
Le droit de timbre
Le droit de timbre est un impôt fixe de 0,8 % de la valeur de l’achat. Si la valeur déclarée lors de l’achat est inférieure à la valeur fiscale du bien, c’est la valeur fiscale qui sera retenue pour le calcul de cet impôt.
Fiscalité immobilière annuelle : l’IMI
En plus des taxes payées lors de l’achat, les propriétaires doivent également s’acquitter de l’Impôt Municipal sur les Immeubles (IMI) chaque année. Cet impôt est calculé sur la base de la valeur fiscale du bien immobilier et varie entre 0,3 % et 0,45 % en fonction de la municipalité où se situe le bien.
L’IMI est dû par tous les propriétaires de biens immobiliers, qu’il s’agisse de résidences principales, de résidences secondaires ou d’investissements locatifs.
Conclusion
L’investissement immobilier au Portugal reste attractif grâce à une fiscalité globalement plus favorable qu’en France. Toutefois, il est essentiel de bien comprendre les règles relatives à l’IMT et au droit de timbre lors de l’achat, ainsi que les taxes locales annuelles telles que l’IMI. Pour toute acquisition, il est recommandé de consulter un expert fiscal afin de s’assurer de la conformité et d’optimiser l’investissement en fonction des lois en vigueur.