Lorsque vous achetez une villa au Portugal, vous êtes soumis à une taxation de cet achat. Deux taxes distinctes vous sont imputables, alors autant bien les connaître avant de prendre votre décision.
Acheter une villa au Portugal, un marché immobilier plus attrayant
Si vous avez décidé d’acheter une villa au Portugal, nul doute que le prix des biens immobiliers a constitué une des raisons, qui vous ont poussé à faire ce choix. Certes, le Portugal reste une destination rêvée si vous ambitionnez de faire de l’immobilier locatif. Le climat, les richesses culturelles et naturelles du pays, les traditions et le folklore rendent le pays attrayant aussi bien pour les touristes que pour les habitants. Si vous avez décidé d’acheter une villa en Algarve, nul doute que la fiscalité du pays n’y est pas étrangère. En fonction de votre statut (salarié, indépendant, chef d’entreprise, retraité, …) et de votre ambition (résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, appartement à Porto ou villa à Lisbonne, …), de multiples critères entrent en ligne de compte.
Dans tous les cas, le prix de l’immobilier fait partie des critères de sélection. Et acheter une villa en Algarve reste plus accessible que dans une grande majorité des pays européens. Investir dans une villa à Lisbonne reste moins cher que l’achat d’un bien immobilier dans d’autres capitales européennes, comme Londres ou Paris notamment.
Une imposition particulière pour votre achat de villa à Lisbonne
Vous bénéficiez de ces prix de marché attractif et inférieur au reste de l’Union européenne, expliquant aussi qu’acheter une villa au Portugal reste une bonne affaire. Au prix de votre villa à Porto ou en Algarve, vous devrez néanmoins ajouter la valeur de deux taxes distinctes : l’Impôt Municipal sur les Transmissions (IMT) et le droit de timbre.
Le droit de timbre se calcule en fonction de la valeur de votre bien immobilier. Si cette valeur est inférieure à la valeur fiscale de ce bien, c’est cette dernière qui sera alors prise en compte. Que vous achetiez une villa à Lisbonne ou un appartement à Porto, le droit de timbre représente 0.8 % de la valeur de ce bien.
L’impôt municipal sur les Transmissions (IMT), une fiscalité immobilière spécifique au Portugal
Cet IMT va concerner l’achat de votre villa, quelle que soit la région du Portugal, ou la ville où vous avez décidé de vous installer. En revanche, l’IMT variera en fonction de la nature de votre achat.
Achat d’une villa au Portugal comme résidence principale
| Valeur de la villa au Portugal | Pourcentage de l’IMT | Abattement |
| Inférieur ou égal à 97.407 € | 1 % | Aucun abattement |
| Valeur du bien comprise entre 92.408 € et 126.403 € | 2 % | Abattement de 1848.14 € |
| Valeur du bien comprise entre 126.404 € et 172.348 € | 5 % | Abattement de 5640.23 € |
| Valeur du bien comprise entre 172.349 € et 287.213 € | 7 % | Abattement de 9087.19 € |
| Valeur du bien comprise entre 287.214 € et 574.323 € | 8 % | Abattement de 11959.32 € |
| Supérieur à 574.323 € | 6 % | Aucun abattement |
Achat d’une villa au Portugal en tant qu’investissement locatif ou que résidence secondaire
| Valeur de votre investissement immobilier au Portugal | Pourcentage de l’IMT | Abattement |
| Inférieur ou égal à 97.407 € | 1 % | Aucun abattement |
| Valeur du bien comprise entre 92.408 € et 126.403 € | 2 % | Abattement de 924.07 € |
| Valeur du bien comprise entre 126.404 € et 172.348 € | 5 % | Abattement de 4716.16 € |
| Valeur du bien comprise entre 172.349 € et 287.213 € | 7 % | Abattement de 8163.12 € |
| Valeur du bien comprise entre 287.214 € et 574.323 € | 8 % | Abattement de 11035.25 € |
| Supérieur à 574.323 € | 6 % | Aucun abattement |
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