Vous avez le projet d’acheter une villa au Portugal, alors avec ce petit dossier, nous avons préparé la liste des éléments à prendre en compte avant de vous lancer dans l’aventure.
Pour acheter une villa au Portugal, apprenez les formalités à remplir
Si vous devez acheter une villa à Lisbonne ou un bien immobilier en Algarve, vous devez commencer par apprendre à connaître le cadre dans lequel votre achat va se situer. Le Portugal reste un pays attrayant sur bien des points, et chacune des régions de ce pays du Sud de l’Europe a ses propres traditions et ses propres spécificités. Une fois le choix de la région ou de la ville effectuée, recherchez votre villa à acheter au Portugal et familiarisez-vous avec la fiscalité du pays, surtout si vous cherchez une résidence principale. En effet, en vous installant dans le pays, vous devrez vous acquitter des impôts dus au titre de la loi portugaise et l’achat d’une villa à Cascais comme partout ailleurs dans le pays, nécessite de vous acquitter du droit de timbre et de l’Impôt Municipal sur les Transmissions (IMT). Ces frais, si ils alourdissent la note à payer pour acheter une villa ou un bien immobilier dans le pays, restent néanmoins bien inférieurs à ce que vous pourriez connaitre, en pareille situation, dans d’autres pays, et notamment en France.
Un parcours balisé et bien organisé pour acheter une villa au Portugal
Tout devra commencer par la réservation du bien immobilier, que vous avez effectué. Attention, cette formalité de la réservation n’est pas obligatoire au Portugal, en revanche, sans cette première étape, le vendeur est en droit de conclure la vente avec d’autres investisseurs, et ce sans même vous en avertir. La réservation sera donc le seul moyen pour ne pas connaitre pareille mésaventure, et consiste à bloquer une somme versée sur un compte bloqué jusqu’à la signature de l’acte de vente.
Au Portugal, c’est auprès d’un avocat, que vous devrez vous tourner pour vérifier qu’il n’existe aucune restriction attachée à la villa dont vous rêvez, mais aussi de vérifier le registre des hypothèques. L’avocat s’assurera, et cette étape est non seulement obligatoire mais bénéfique pour l’investisseur, que votre choix n’est entaché d’aucune erreur ou anomalie. Cette étape de l’avocat alourdit généralement la facture à payer d’une somme comprise entre 1 et 1.5 % du bien immobilier à acheter.
Du compromis de vente au transfert de propriété, quand l’achat d’une villa au Portugal devient effectif
Le compromis de vente au Portugal prend la forme du CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda). Ce dernier sera rédigé avec votre avocat et il s’accompagne du versement d’un acompte représentant entre 10 et 30 % de la valeur de la villa au Portugal, que vous avez acheté. Certaines dispositions sont moins étendues que dans d’autres pays en Europe, et vous devrez prendre soin à bien faire rédiger la condition suspensive pour obtention du prêt.
Ce compromis de vente fixe toujours une date pour la signature du contrat de vente officiel et définitif. Le plus souvent, le contrat de vente est signé entre 3 et 12 semaines après le compromis de vente. L’acte authentique marque le véritable transfert de propriété. Vous êtes alors désormais propriétaire de votre villa au Portugal.
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