Si vous souhaitez acheter un appartement à Lisbonne ou procéder à un investissement immobilier au Portugal, vous devez respecter le formalisme du pays et ainsi franchir les 4 étapes essentielles qui caractérisent le marché immobilier au Portugal.
La réservation, la première étape avant l’achat de votre appartement à Lisbonne
Cette première étape n’est pas obligatoire aux termes de la loi portugaise. En revanche, si vous souhaitez vous garantir de l’achat d’un appartement à Lisbonne et ainsi éviter qu’il ne soit vendu à un autre, il sera recommandé de passer par cette étape de la réservation. C’est un avocat, inscrit sur les listes du Portugal, qui sera en charge de mener toutes les vérifications nécessaires à la vente. Le versement à effectuer pour cette réservation reste proportionnel à la valeur du bien immobilier, que vous souhaitez acquérir. Le montant sera versé sur un compte bloqué jusqu’à la signature du contrat de vente.
L’avocat, un partenaire pour votre investissement immobilier au Portugal
C’est vers un avocat, que vous devrez vous tourner pour concrétiser votre projet immobilier au Portugal. Cependant, avant de recruter ce partenaire essentiel à l’achat immobilier à Lisbonne ou dans toute autre ville du Portugal, vous aurez effectué les recherches pour trouver la maison ou l’appartement de vos rêves. L’avocat sera en charge de vérifier les clauses légales et si il n’existe pas de restrictions pouvant entraver la vente. Les hypothèques, pouvant peser sur le bien immobilier, ou les clauses limitatives pour l’usage de ce dernier, tout sera vérifié, y compris les règles du plan d’urbanisme portugais. Cette étape est essentielle, et il vous faudra recruter un avocat installé au Portugal. En effet, si vous pouvez passer par l’Ambassade du Portugal en France pour vous conformer à ces obligations, cette démarche est couteuse et vous prive d’une connaissance pointue du dossier d’investissement.
Le montant de cette étape représente entre 1 et 1.5 % du montant total de votre investissement sera donc à intégrer à votre budget et à intégrer dans votre étude de la fiscalité et de la rentabilité de votre achat immobilier.
Le compromis de vente, un nouveau pas vers votre achat d’un appartement à Lisbonne
Le CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda) représente le compromis de vente au Portugal. C’est lors de la signature de ce document officiel, que vous verserez entre 10 et30 % de la valeur de votre achat immobilier. Ce compromis de vente vous garantit, si tout se passe conformément à vos prévision, l’acquisition du bien que vous avez retenu. C’est avec l’aide de votre avocat, que vous pourrez rédiger ce CPCV. Attention, les conditions suspensives rédigées au moment de ce compromis de vente sont moins étendues et moins larges que celles existantes en France. Vous devrez donc prendre soin de faire inscrire, si vous en avez besoin, la condition suspensive pour obtention de prêt.
Le transfert de propriété, votre achat immobilier au Portugal enfin validé et définitif
Dans le compromis de vente, que vous avez signé, vous avez toujours une date indicative pour la signature du contrat de vente. L’acte authentique d’achat est désigné au Portugal sous le terme d’« l’Escritura Pública ». En règle générale, le délai est compris entre 3 et 12 semaines. Cet acte authentique marque le transfert de propriété et à partir de sa signature vous êtes propriétaire de la maison de vos rêves ou de votre appartement à Lisbonne. Votre avocat aura alors la charge d’enregistrer cet acte de vente au cadastre de la commune concernée. C’est également cet acte authentique qui est enregistré au « Conservatória Do Registo Predial », le cadastre du Portugal.