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Pourquoi investir dans l’immobilier au Portugal aujourd’hui ?

Ce n’est un secret pour personne : le Portugal est un pays qui accueille de nombreux investisseurs étrangers. Les Français sont nombreux à venir vivre au Portugal que ce soit pour y travailler ou pour y passer leur retraite. Pourquoi acheter un appartement à Lisbonne ? Pourquoi investir dans l’immobilier au Portugal ? Petit tour d’horizon des atouts de ce pays méditerranéen !

Investir au Portugal ou acheter un appartement à Lisbonne, pourquoi succomber aux attraits du pays ?

Ils sont de plus en plus nombreux, les étrangers, à vouloir acheter un appartement à Lisbonne ou à vouloir trouver une résidence secondaire à Porto. Dans tous les cas, si les investisseurs étudient les avantages fiscaux dont peut leur faire profiter leur décision, ils choisissent le Portugal pour de multiples raisons. Le climat méditerranéen et l’ensoleillement optimal font du pays une destination idyllique pour venir passer ses vacances dans le pays. Aussi lorsqu’il s’agit de chercher un lieu où passer ses vieux jours, le Portugal s’impose comme une évidence.

L’Océan est toujours proche des habitations dans le pays, et si vous choisissez d’acheter un appartement à Lisbonne, vous profiterez ainsi de ses immenses plages et des opportunités et des plaisirs, promis par les plages et la mer. Les passionnés d’histoire se réjouiront aussi des trésors portugais, alors que d’autres se réjouiront de la richesse des paysages naturels du pays. C’est bien une destination enchanteresse, qui est accessible à tout un chacun, et cela explique en partie l’attractivité du Portugal aux yeux des investisseurs étrangers.

Un pays moderne, résolument tourné vers l’avenir, une concentration des atouts d’un investissement rentable

Si acheter un appartement à Lisbonne constitue un véritable changement de vie, cela reste également un investissement réfléchi. Vous apprécierez les infrastructures du Portugal, qui a su tirer profit de sa situation géographique idéale. Les liaisons routières mais aussi les liaisons aériennes régulières vers et depuis les principales villes d’Europe contribuent à cette attractivité. Cela contribue aussi à vous assurer que l’achat immobilier au Portugal est appelé à prendre de la valeur, dans la mesure où les autorités s’efforcent en permanence d’entretenir et d’accroitre ces infrastructures et ces équipements.

La stabilité politique et économique reste un autre avantage qui ne sera pas négligé pour tous les investisseurs étrangers. Depuis de nombreuses années, le Portugal connait une stabilité pérenne, bénéfique à l’investissement dans la pierre.

Un environnement et un contexte économique favorable à l’investissement immobilier

Depuis 2014, le marché de l’immobilier est reparti à la hausse après avoir connu, comme dans tous les pays occidentaux, une crise profonde et dangereuse (2008-2012). C’est un signe positif pour ces investisseurs étrangers, qui peuvent aussi se féliciter des perspectives économiques du pays. Le taux de croissance est optimiste pour les années à venir, et les efforts entrepris par les autorités publiques ont fait du Portugal une économie en plein redressement.

Sur le moyen et le long terme, le Portugal reste ainsi un choix conseillé par de nombreux spécialistes et économistes. La rentabilité de l’investissement immobilier reste un atout de poids, quand les retraités français cherchent la destination rêvée pour passer leur fin de vie, d’autant plus que le système de santé du pays est désormais comparable à celui des plus grands autres pays d’Europe. Tous ces indicateurs permettent de conforter la décision de ces investisseurs, qui ne réalisent pas seulement un placement bénéfique mais qui choisissent aussi un lieu pour lequel tous les indicateurs sont au vert.

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Les charges foncières en cas d’achat immobilier au Portugal

Si vous investissez dans l’immobilier au Portugal, vous êtes redevables alors de taxes au moment de votre achat. Mais vous devrez aussi vous acquitter d’une imposition annuelle auprès de la municipalité concernée. Retrouvez le détail de ces charges foncières, pesant sur la fiscalité de l’immobilier au Portugal.

La fiscalité immobilière au Portugal, une taxation organisée et connue à l’avance

Lors de votre achat d’un appartement à Lisbonne ou de tout autre investissement immobilier au Portugal, vous devrez vous acquitter de la fiscalité immobilière consacrée à cet achat . Cependant, par la suite, vous serez taxés chaque année selon un procédé s’apparentant à la taxe foncière due en France. En effet, tous les biens immobiliers au Portugal sont éligibles à l’Impôt Municipal Immobilier (IMI). Par définition, ce dernier, fixé par les municipalités n’est pas uniforme sur l’ensemble du territoire, et il vous appartiendra de vous renseigner quant au taux exact de l’imposition.

L’IMI, un impôt foncier pour les biens immobiliers du Portugal

Cette imposition portugaise est annuelle, et elle est toujours calculée sur la valeur fiscale de votre bien immobilier. Chaque municipalité définit le taux applicable, même si ce dernier est encadré par la loi portugaise. Ainsi, le taux de l’IMI est toujours compris entre 0.3 et 0.8 %. En revanche, le taux de l’IMI est fixe et uniforme sur l’ensemble du territoire si votre investissement immobilier au Portugal est consacré à des terrains agricoles. Il est alors de 0.8 %. En 2015 par exemple, l’IMI à Lisbonne était de 0.3 %. Vous pouvez demander gratuitement une réévaluation de votre bien immobilier tous les 3 ans. Enfin, certaines mairies accordent des remises ou des dispenses en fonction de la localisation de votre bien ou de la composition de votre foyer. Le paiement de l’IMI est exigible en avril (si le montant de l’impôt est inférieur à 250 €), ou fractionné en deux versements (avril et novembre) si il est compris entre 250 et 500 € ou en 3 versements (avril, juillet et novembre) pour les impositions supérieures à 500 €.

Les charges foncières à prendre en compte lors de votre investissement immobilier  

Il faudra aussi prendre en compte la taxe perçue annuellement pour l’entretien des réseaux d’assainissement. Cette taxe dépend là encore des municipalités, qui en fixent le taux et l’application. Ces surtaxes sont encadrées par la loi et ne peuvent dépasser certains seuils. D’autre part, tous les biens immobiliers dont la valeur fiscale est égale ou supérieure à un million d’euros sont soumis à un droit de timbre annuel. Ce dernier est fixé à 1 % de la valeur fiscale pour votre propriété immobilière. A cette fiscalité classique sur l’immobilier, vous devrez enfin ajouter les éventuelles taxations sur les revenus locatifs. En effet, l’investissement immobilier locatif est soumis à une imposition de 28 % (ou 25 % en cas de gestion centralisée), avec des dispositifs pouvant vous permettre d’optimiser cette fiscalité.