Maison ou villa individuelle à vendre – Av. Gago Coutinho

Découvrez cette maison individuelle V6, située sur l’Avenida Gago Coutinho, à seulement 2 minutes de l’aéroport de Lisbonne. Implantée sur un terrain exceptionnel de 1 420 m², l’un des plus grands de cette avenue selon le PDM, cette propriété offre un potentiel immense d’agrandissement, grâce à un indice de construction autorisé de 0,7, largement supérieur à l’existant.

Caractéristiques principales

• Typologie : V6
• Étages : 2
• Salles de bain : 4
• Surface totale du terrain : 1 420 m²
• Surface brute de construction : 367 m²
• Surface privative : 270 m²
• Cour : 1 260 m²
• Garage : 22 m² + auvents 12 m²
• Catégorie énergétique : B-

Rez-de-chaussée

• 7 divisions polyvalentes
• Espace commercial actuellement en fonctionnement
• Zones utilisées comme archives, débarras et espaces administratifs
• Garage agrandi
• Annexe et unité résidentielle indépendante à l’arrière (2 étages)

1er étage

• Salles de réunion
• Espace avec utilisation de cuisine
• Installations sanitaires
• Grande cour/terrasse arrière
• Divisions nécessitant une régularisation selon le PDM

Points forts du bien

• Terrain rare et de grande dimension sur l’Avenida Gago Coutinho
• Potentiel de construction très élevé : indice 0,7 prévu par le PDM
• Propriété adaptée à différents projets : habitation, bureaux, services, investissement ou développement immobilier
• Cour et annexes offrant de nombreuses possibilités d’aménagement
• Proximité immédiate de l’aéroport, des axes routiers et des services essentiels

Synthèse des surfaces

• Terrain : 1 420 m²
• Implantation : 160 m²
• Construction brute : 367 m²
• Dépendances : 98 m²
• Privatif : 270 m²
• Cour : 1 260 m²
• Garage : 22 m² + auvents 12 m²
• VPI : 279 379 €

Une opportunité rare pour investisseurs, promoteurs ou particuliers recherchant une propriété polyvalente avec un potentiel d’extension exceptionnel, dans l’un des secteurs les plus stratégiques de Lisbonne.