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La météo au Portugal, une raison de plus pour investir dans l’immobilier

Même s’il ne s’agit pas de la raison principale, qui vous pousse à passer les frontières pour acheter un bien immobilier, la météo au Portugal peut devenir un atout supplémentaire pour vous conforter dans votre décision d’investir dans ce pays du Sud de l’Europe.

Des conditions météo propices pour investir dans l’achat d’un appartement au Portugal

Si les conditions financières et l’environnement fiscal peuvent guider votre choix d’investir au Portugal, votre décision repose aussi et avant tout sur un choix personnel. Si le cadre géographique du pays explique en partie votre décision, l’étude de la météo du pays doit aussi vous permettre de vous décider plus aisément. Le Portugal reste un pays ensoleillé du Sud de l’Europe, et ou que vous soyez dans le pays, vous n’êtes jamais loin des rivages de l’Océan Atlantique. Cette douceur de vivre portugaise fait partie des atouts pour vous conforter dans votre prise de décision, alors laissez-vous guider par nos conseils.

Des hivers doux pour un cadre de vie agréable et attrayant

En plein hiver, il vous faudra gagner le massif da Estreda, dont les altitudes ne dépassent guère les 2.000 mètres, pour pouvoir trouver de la neige. Même à cette altitude, les températures en journée restent douces (entre 0 et 4°C°. Dans le reste du pays, les hivers sont encore plus doux. Ainsi, les températures moyennes à Lisbonne en plein mois de janvier sont de l’ordre de 6-8° C. Plus au Nord, la ville de Porto offre un peu plus de douceur avec des températures moyennes ne dépassant guère les 4-6° C. Cependant, dès le mois de février, les températures remontent (12-13° C à Lisbonne par exemple).

Acheter un appartement à Lisbonne vous garantit de bénéficier de cet ensoleillement permanent du pays, ce qui constitue un plus non négligeable.

Des étés chauds et ensoleillés pour conforter votre décision d’acheter un appartement au Portugal

Si le printemps et l’automne constituent deux périodes idylliques pour profiter d’une nature exubérante, vous jouirez alors de températures douces voire chaudes pendant ces saisons. Les températures dépassent, le plus souvent les 20° C, et les précipitations se font de plus en plus rares. Seul le Nord du pays peut, au Printemps, subir des précipitations plus importantes. Mais si vous achetez un appartement à Lisbonne, ce sont des étés chauds et secs, que vous allez vivre. Les températures dépassent alors les 30° C avec un ensoleillement optimal et des précipitations quasi nulles. Ces conditions idéales marquent aussi le début de la haute saison touristique, avec l’afflux de nombreux touristes, qui peuvent changer la physionomie de la ville. Eté comme hiver, le choix du Portugal pour votre prochain achat immobilier constitue bien une réponse parfaite à vos envies de soleil et de détente.

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La connaissance du Portugal, une base essentielle pour bien investir

Quel que soit votre projet, l’investissement au Portugal nécessite de connaître les spécificités et les caractéristiques de chacune des régions du pays. La géographie de ce petit pays d’Europe continentale reste complexe néanmoins, offrant une multitude de paysages.

Le découpage du Portugal en région, une question pratique avant tout

Si 4 régions principales ont dominé l’histoire portugaise, le Portugal continental se divise désormais en 5 grandes régions, dont l’autonomie reste néanmoins toute relative. En effet, mis à part les archipels de Madère et des Açores, la centralisation reste la règle générale du paysage portugais. Pourtant, comme vous pourrez le découvrir en parcourant nos pages sur l’achat d’un appartement à Lisbonne, des spécificités régionales peuvent venir agrémenter le choix de votre investissement en dehors des frontières françaises.

Aujourd’hui, le Portugal peut donc être présenté comme le regroupement de 5 régions

  • Avec Minho, Douro et Tràs-os-Montes, le Nord compte environ 3.5 millions d’habitant.
  • Le centre du pays intègre quant à lui les Beiras et le Nord de l’Estrémadure
  • Le Val de Tage et Lisbonne constituent le cœur du pays, intégrant notamment l’Estrémadure et le Ribatejo.
  • L’Algarve et l’Alentejo sont les deux dernières régions du pays, des régions spécifiques marquées par une histoire particulière.

Des communes portugaises différentes des villes françaises

Si le pays est divisé en grandes régions, il intègre également des concelhos (ou municípios). Ces dernières sont assimilables aux communes de France, même si elles sont bien plus importantes au Portugal qu’en France. En effet, 305 concelhos sont répertoriés au Portugal contre les 36.000 communes de France. Cependant, c’est bien à ce niveau que s’exerce la démocratie locale.  C’est au sein d’une de ces municípios, que vous identifierez le choix de votre investissement immobilier.

Cependant pour bien investir au Portugal, mieux vaut en connaître la géographie et les spécificités. Ainsi, le territoire long de 560 kilomètres sur une largeur de 160 kilomètres environ, offre une multitude de paysages, qui vont vous guider dans votre choix.

L’achat d’un appartement à Lisbonne ou l’investissement dans une résidence de bord de mer

La vallée du Tage jusqu’à Lisbonne constitue un point de repère essentiel. C’est une succession de reliefs, prolongeant ceux déjà rencontrés en Espagne. Au Sud du Tage, le territoire portugais reste au nveau de la mer avec des altitudes inférieures à 200 mètres, alors que le Nord marque un territoire plus escarpé. Ainsi, c’est dans la serra da Estrela, que vous accéderez au point culminant du pays, le Malhão da Estrela (2.000 mètres environ).

 Les fleuves portugais, qui prennent leur source en Espagne avant de traverser le pays pour se jeter dans l’Océan Atlantique, ont creusé des vallées qui ont rendu les terres plus fertiles et productives. Les 4 principaux fleuves du pays sont le Minho, le Douro, le Tage et le Guadiana. Bien évidemment, le littoral portugais concentre les sites propices à votre investissement immobilier, comme en ce qui concerne l’achat de votre appartement à Lisbonne notamment. Il vous restera donc à affiner votre sélection, notamment en vous basant sur les conditions météo des grandes régions du Portugal.

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Investir à Lisbonne Alfama, un choix traditionnel et bénéfique pour tous

L’Alfama est le quartier le plus ancien de la ville de Lisbonne. En pleine restructuration, le quartier attire aujourd’hui les touristes comme les investisseurs. Laissez-vous séduire par ce quartier unique et pittoresque et faites le choix de l’achat d’un appartement à Lisbonne Alfama pour jouir de ce lieu chargé d’histoire et promis encore à un bel avenir.

Le quartier d’Alfama, le plus vieux quartier de la capitale du Portugal

Pourquoi ne pas vous décider pour l’achat d’un appartement à Lisbonne Alfama et ainsi choisi le plus vieux quartier de Lisbonne pour votre investissement immobilier ? La question se pose, quand on voit le quartier aujourd’hui. On n’oublie presque, que le plus vieux quartier de la capitale portugaise a été, jusqu’au 13ème siècle, repoussé en dehors des murs de la ville, et qu’il était réservé aux habitants les plus démunis. Cette époque est bien révolue, depuis que l’Alfama a fait sa mue. Aujourd’hui, le quartier de l’Alfama est un quartier branché, et nul doute que si vous achetez un appartement à Lisbonne Alfama, ce sera aussi pour le charme de ces cafés théâtre qui se sont implantés dans les ruelles de ce lieu.

Acheter un appartement à Lisbonne Alfama, le choix de la tradition et de l’authentique

Désormais, le quartier de l’Alfama est qualifié de jeune et tendance, répondant aux attentes des touristes et des habitants. Vous prendrez plaisir à déambuler dans les rues de ce quartier, dont certaines offrent un dénivelé impressionnant. Les ruelles tortueuses et en pente font partie du charme de cette partie de la capitale portugaise, et c’est un panorama que vous vous offrez aussi si vous choisissez d’acheter un appartement à Lisbonne Alfama. Les tramways déambulent dans le quartier facilitant vos déplacements, mais c’est à pied, que vous jouirez le plus de ces innombrables belvédères et terrasses, qui offrent chacun une vue imprenable sur l’immensité de la ville de Lisbonne. Ne manquez pas de vous attarder sur le parvis de l’imposante cathédrale de Lisbonne, la Santa Maria Maïor, un véritable lieu incontournable dans la découverte de ce quartier.

Se laisser séduire en investissant à Lisbonne Alfama

Le château Saint Georges constitue aussi un des trésors de ce quartier. Depuis le 5ème siècle, l’édifice a vu se succéder Maures et Portugais pour s’imposer comme un des points forts de la capitale portugaise. En tant que plus vieux quartier de la capitale, l’Alfama dispose d’un patrimoine historique exceptionnel, contribuant à vous séduire.

Si vous choisissez d’acheter un appartement à Lisbonne Alfama, vous faites le choix de la tradition et de l’authentique. En général, ce quartier est visité le matin les touristes pouvant alors profiter des nombreux marchés qui animent ce quartier. Les marchés  de  la rua São Pedro et de la rua dos Remédios font partie de ceux, qui attirent le plus, offrant aux visiteurs la possibilité de rencontrer les artisans et les paysans des alentours. Dans le même esprit, ne manquez pas la Feira da Ladra, littéralement « La Foire à la Voleuse », le marché aux puces le plus célèbre de toute la ville de Lisbonne. C’est ainsi qu’acheter un appartement à Lisbonne Alfama peut vous permettre de concrétiser vos projets, alors profitez de ce quartier qui est encore aujourd’hui en pleine mutation. Vous pourrez alors profiter de tarifs immobiliers encore attractifs, puisque le prix moyen du m2 à Lisbonne Alfama est estime entre 4.500 et 5.000 €

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Le marché immobilier au Portugal, un secteur attractif pour les ….Français !

Le marché immobilier au Portugal est marqué par une importante activité des investisseurs étrangers. Le choix du Portugal comme pays de résidence ou comme lieu d’investissement s’explique aisément, et le marché de l’immobilier dans le pays profite de cette attractivité.

Le Portugal, un pays traditionnellement bénéfique à l’investissement immobilier

Lorsque l’on s’intéresse au marché immobilier au Portugal, il est indispensable de se plonger dans l’histoire de  la population de ce pays européen. En effet, traditionnellement, les Portugaises et les Portugais ont toujours préféré investir dans la pierre plutôt que de miser dans les placements financiers. Certes, cette réalité est à nuancer selon les régions et selon les époques, mais investir dans l’immobilier au Portugal reste une décision partagée par la majorité des habitants. Cependant, le marché de l’immobilier au Portugal se caractérise aussi par une forte présence d’investisseurs étrangers. La météo idyllique du Pays, les plages immenses de sable fin et le niveau de vie attractif par rapport au reste de l’Europe séduisent les Britanniques, Français et autres investisseurs chinois.

Evolution du marché de l’immobilier au Portugal, une courbe à suivre

Concernant les prix de l’immobilier au Portugal, le marché national a pendant très longtemps été considéré comme très attractif. En pleine restructuration et fort d’un taux de développement impressionnant, le prix de l’immobilier au Portugal a été, au cours des dernières décennies du siècle précédent, bien inférieur à ceux qui se pratiquaient dans le reste de l’Europe. En revanche, la crise financière de 2008 a frappé de plein fouet l’économie portugaise, et le secteur de l’immobilier a été durement affecté par cette crise. Ainsi, entre 2008 et 2012, les ventes immobilières au Portugal se sont effondrées de 30 %. Moins d’achat a impliqué immédiatement moins de constructions, avec l’apparition de zones en tension (l’offre ne suffisant plus à satisfaire la demande toujours en hausse). C’est à partir de 2013, que la situation a commencé à s’assainir, et depuis le marché est reparti à la hausse dans tous les secteurs. Les taux d’intérêt ont commencé leur décrue et les chantiers de construction ont connu de nouvelles progressions. Entre 2015 et 2016, les ventes immobilières ont progressé de 27 %, et aujourd’hui, on a retrouvé un niveau comparable à celui d’avant la crise.

Investir au Portugal pour sa retraite ou pour son plaisir, un choix made in France

Si le marché de l’immobilier s’est redressé, le pays offre toujours autant d’avantages pour les investisseurs immobiliers. Ainsi, les étrangers sont aussi à l’origine de ce succès et de ce rebond. Au 1er trimestre 2016, on a ainsi comptabilisé 25.000 transactions immobilières. Une transaction sur 5 était le fait d’un investisseur étranger. Et si on regarde dans le détail l’origine de ces investisseurs, n voit que si 13 % sont chinois et 18 % britanniques, la première place revient aux Français. Un quart de tous les investissements étrangers faits au Portugal sont issus de l’Hexagone. Cela conforte l’intérêt des Français pour les achats d’appartement à Lisbonne ou ailleurs dans le pays. Les économistes et les experts du secteur soulignent, qu’il n’existe pas encore de bulle spéculative liée à l’immobilier au Portugal, même si tous s’accordent à dire qu’il faut néanmoins rester vigilants.

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Votre achat immobilier au Portugal, se préparer en 4 étapes !

Vous souhaitez acheter un appartement à Lisbonne, alors préparez-vous bien. Nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet, alors commencez par bien le définir et suivez ces 4 conseils majeurs pour réussir votre nouveau départ.

Votre achat immobilier à Lisbonne ou au Portugal des formalités à connaître

Vous avez l’ambition d’investir au Portugal. Que ce soit avec l’achat d’un appartement à Lisbonne ou d’une maison dans la région de Porto, vous pouvez avoir décidé de venir au Portugal pour passer votre retraite, ou pour venir y travailler. Dans tous les cas, ce choix de ce pays du Sud de l’Europe nécessite une grande préparation de votre part. Vous devez préparer les changements qui vont s’opérer dans votre quotidien. L’inscription de vos enfants à l’école, la découverte d’un nouveau mode de vie et de nouvelles habitudes à prendre, le mode de vie des portugais au quotidien, …. Chaque situation est unique et nécessitera de satisfaire à vos propres exigences Cependant dans tous les cas, vous devez respecter un minimum de formalités à accomplir, et votre site Achat Appartement Lisbonne vous donne les principales études à ne pas manquer.

1.    Même si vous investissez au Portugal, vous restez un citoyen Français

Si vous achetez un appartement à Lisbonne, vous devez vous préparer à un changement radical de vie, mais vous devez aussi vous mettre en conformité avec les obligations en France. Saviez-vous que les autorités françaises ont créé une page Facebook entièrement consacré aux expatriés français. Au Portugal comme ailleurs, vous pouvez retrouver les informations et les conseils dont vous pourriez avoirs besoin alors inscrivez-vous sur Pégase, le site des investisseurs au Portugal et ailleurs dans le monde.

2.    Vous renseigner avant d’investir dans l’immobilier au Portugal

Si vous avez décidé d’acheter un appartement à Lisbonne, vous ne le faites pas, le plus souvent, pour une opération financière mais cela concrétise un véritable choix de vie. Vous devez donc vous renseigner sur le pays, sur sa météo, ses richesses et ses spécificités. Prenez le temps de réunir toutes les informations nécessaires et notamment sur les éléments suivants en fonction de votre situation :

  • La scolarité des enfants
  • La retraite que vous devez percevoir
  • La santé avec le transfert des droits acquis
  • Le transfert de vos comptes vers le pays étranger
  • Le permis de conduire et les autres documents, dont vous aurez besoin

3.    L’achat d’un appartement à Lisbonne, un choix de vie et une opération financière

Vous avez décidé d’acheter votre résidence principale. Vous devez donc connaitre les règles relatives à l’achat d’un appartement à Lisbonne. Quelles sont les règles à respecter ? Comment pouvez-vous le financer ? Quels sont les prix moyens du marché ? Quelle est la fiscalité applicable pour votre investissement ?

4.    Planifier votre départ, la meilleure façon de bien commencer votre nouvelle vie !

Les étapes sur votre expatriation au Portugal peuvent être longues et fastidieuses. Et chaque étape implique l’apparition de nouvelles problématiques. C’est pourquoi, vous devez vous organiser en cherchant à répondre à chaque question avant de poursuivre le projet. Nous vous aidons à répondre à toutes les questions, que vous pouvez vous poser concernant votre achat d’appartement à Lisbonne, alors reposez-vous sur un spécialiste reconnu en la matière.

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Les charges foncières en cas d’achat immobilier au Portugal

Si vous investissez dans l’immobilier au Portugal, vous êtes redevables alors de taxes au moment de votre achat. Mais vous devrez aussi vous acquitter d’une imposition annuelle auprès de la municipalité concernée. Retrouvez le détail de ces charges foncières, pesant sur la fiscalité de l’immobilier au Portugal.

La fiscalité immobilière au Portugal, une taxation organisée et connue à l’avance

Lors de votre achat d’un appartement à Lisbonne ou de tout autre investissement immobilier au Portugal, vous devrez vous acquitter de la fiscalité immobilière consacrée à cet achat . Cependant, par la suite, vous serez taxés chaque année selon un procédé s’apparentant à la taxe foncière due en France. En effet, tous les biens immobiliers au Portugal sont éligibles à l’Impôt Municipal Immobilier (IMI). Par définition, ce dernier, fixé par les municipalités n’est pas uniforme sur l’ensemble du territoire, et il vous appartiendra de vous renseigner quant au taux exact de l’imposition.

L’IMI, un impôt foncier pour les biens immobiliers du Portugal

Cette imposition portugaise est annuelle, et elle est toujours calculée sur la valeur fiscale de votre bien immobilier. Chaque municipalité définit le taux applicable, même si ce dernier est encadré par la loi portugaise. Ainsi, le taux de l’IMI est toujours compris entre 0.3 et 0.8 %. En revanche, le taux de l’IMI est fixe et uniforme sur l’ensemble du territoire si votre investissement immobilier au Portugal est consacré à des terrains agricoles. Il est alors de 0.8 %. En 2015 par exemple, l’IMI à Lisbonne était de 0.3 %. Vous pouvez demander gratuitement une réévaluation de votre bien immobilier tous les 3 ans. Enfin, certaines mairies accordent des remises ou des dispenses en fonction de la localisation de votre bien ou de la composition de votre foyer. Le paiement de l’IMI est exigible en avril (si le montant de l’impôt est inférieur à 250 €), ou fractionné en deux versements (avril et novembre) si il est compris entre 250 et 500 € ou en 3 versements (avril, juillet et novembre) pour les impositions supérieures à 500 €.

Les charges foncières à prendre en compte lors de votre investissement immobilier  

Il faudra aussi prendre en compte la taxe perçue annuellement pour l’entretien des réseaux d’assainissement. Cette taxe dépend là encore des municipalités, qui en fixent le taux et l’application. Ces surtaxes sont encadrées par la loi et ne peuvent dépasser certains seuils. D’autre part, tous les biens immobiliers dont la valeur fiscale est égale ou supérieure à un million d’euros sont soumis à un droit de timbre annuel. Ce dernier est fixé à 1 % de la valeur fiscale pour votre propriété immobilière. A cette fiscalité classique sur l’immobilier, vous devrez enfin ajouter les éventuelles taxations sur les revenus locatifs. En effet, l’investissement immobilier locatif est soumis à une imposition de 28 % (ou 25 % en cas de gestion centralisée), avec des dispositifs pouvant vous permettre d’optimiser cette fiscalité.

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Fiscalité au Portugal et expatriation, ce que vous devez savoir

L’achat d’un appartement à Lisbonne ou tout investissement immobilier au Portugal nécessite de bien se renseigner, notamment en ce qui concerne votre situation fiscale. Même si elle est avantageuse, la fiscalité portugaise repose sur des spécificités que vous devez connaître.

La fiscalité au Portugal, des règles à connaître avant d’investir dans l’achat d’un appartement à Lisbonne

Aujourd’hui près de 3 Français sur 4 résidant au Portugal sont des retraités, qui ont décidé de rejoindre ce pays du Sud de l’Europe pour de multiples raisons. Avec ses paysages variés et attrayants mais aussi une météo idéale pour se détendre et se reposer[, le Portugal offre aussi de nombreux avantages fiscaux aux expatriés français comme à tous les ressortissants de pays étrangers. Si vous n’avez pas vocation à devenir un expert de la fiscalité au Portugal, autant connaître néanmoins les principales règles, qui détermineront votre imposition. Ces règles sont à rapprocher de celles appliquées par le service des Impôts en France, puisque vous devrez alors vous soumettre aux exigences liées à la double imposition. Il est à noter, que des discussions sont actuellement en cours entre les autorités publiques des deux pays (France et Portugal) afin de faire évoluer le dispositif existant. N’hésitez pas à vous rapprocher d’un expert de la fiscalité pour confirmer vos estimations et vos prévisions.

Les avantages fiscaux au Portugal pour un Français expatrié, une réalité incontestable !

Le taux d’imposition au Portugal est progressif, et selon vos revenus, le taux retenu différera même si il reste dans tous les cas inférieur à ceux pratiqués en France. Mais l’avantage fiscal au Portugal, qui attire les retraités français, reste l’exonération totale des pensions de retraite (si ces dernières sont issues du privé) pendant une période de 10 ans. Au-delà de cette période (non-renouvelable) , l’application des taux traditionnels d’imposition sera la règle. Pour bénéficier de cette disposition, il vous faudra disposer du titre de Résident Non Habituel.

Lorsque vous vivez au Portugal en exerçant une profession à « haute valeur ajoutée » (professions définies par la loi portugaise), l’imposition est plafonnée à 20 % et vous serez même totalement exonérés si vous payez déjà vos impôts en France. Cette disposition concerne les salariés comme celles et ceux, qui décident de s’installer comme indépendant(e).

L’investissement immobilier au Portugal, une aubaine pour les Français ?

Au Portugal, il n’existe pas d’imposition des revenus mobiliers, dès lors que ceux-ci peuvent être imposés dans votre pays d’origine (en l’occurrence la France). La règle de l’interdiction de la double imposition sur les revenus fonciers et immobiliers est aussi le cadre général de la fiscalité immobilière au Portugal, représentant l’assurance d’un avantage fiscal non négligeable.

Dans tous les cas, il vous faudra obtenir le statut de Résident Non Habituel en vous adressant aux autorités portugaises. Deux conditions doivent être respectées pour bénéficier de ce statut :

  • Avoir résidé au Portugal pendant un minimum de 183 jours. (Ce nombre de jours peut être en continu ou pas)
  • Ne pas avoir élu domicile fiscal au Portugal dans les 5 années précédant votre demande.