Guides pour acheter un bien immobilier à Lisbonne et dans sa région, quand on est francophone.https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/frhttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/lisbonne/campo-de-ourique/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/lisbonne/campo-de-ourique/Campo de Ourique, freguesia de l'ouest de Lisbonne, affiche un prix médian de vente de 6 055 €/m² sur les 12 mois à juin 2026 (INE), contre 5 192 €/m² pour l'ensemble de la ville. Quartier plat, commerçant et familial, à quelques minutes du Lycée français Charles Lepierre, il séduit les familles francophones ; à ce prix médian, un T2 de 80 m² coûte environ 484 000 €.Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMThttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/lisbonne/parque-das-nacoes/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/lisbonne/parque-das-nacoes/Parque das Nações, le quartier moderne né de l'Exposition universelle de 1998 à l'est de Lisbonne, affiche un prix médian de vente de 6 269 €/m² sur les 12 mois à juin 2026 (INE), l'un des plus élevés de la ville. On y achète des appartements récents avec ascenseur, garage et parfois piscine, au bord du Tage, à côté de la gare d'Oriente et à quelques minutes de l'aéroport.Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMThttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/zones/cascais/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/zones/cascais/Cascais, à 40 minutes de Lisbonne par le train de la ligne de Cascais, affiche un prix médian de vente de 5 200 €/m² au 2e trimestre 2026 (INE), presque au niveau de Lisbonne. La ville attire les familles francophones pour la mer, les écoles internationales et le cadre de vie ; à ce prix médian, un T2 de 80 m² représente environ 416 000 €.Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMThttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/zones/comporta/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/zones/comporta/Comporta, village de la commune d'Alcácer do Sal au sud de Lisbonne, est devenue l'un des marchés les plus chers du Portugal : le prix moyen demandé atteint 9 853 €/m² dans la commune voisine de Grândola (Melides, Carvalhal) en septembre 2026 (Doutor Finanças). Le village est en réserve naturelle et en zone Natura 2000 : les droits à construire, plus que le prix, décident de la valeur d'un bien.Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMThttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/zones/ericeira/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/zones/ericeira/Ericeira, village de pêcheurs de la commune de Mafra devenu capitale européenne du surf, se situe dans une commune où le prix moyen demandé est de 3 396 €/m² (Doutor Finanças, septembre 2026). Le village lui-même et le front de mer coûtent nettement plus. Ericeira n'a pas de train : on rejoint Lisbonne (Campo Grande) en voiture par l'A21 et l'A8, ou en autocar Carris Metropolitana.Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMThttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/zones/estoril/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/zones/estoril/Estoril fait partie de la commune de Cascais, dont le prix médian de vente atteint 5 200 €/m² au 2e trimestre 2026 (INE). Ses trois secteurs, São Pedro, São João et Monte Estoril, sont desservis par la ligne de Cascais : 36 minutes de Cais do Sodré à la gare d'Estoril (CP, juillet 2026). C'est un marché résidentiel, familial et calme, avec beaucoup d'appartements vue mer et de villas.Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMThttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/zones/oeiras/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/zones/oeiras/Oeiras, commune voisine de Lisbonne à l'ouest, affiche un prix médian de vente de 4 704 €/m² au 2e trimestre 2026 (INE), environ 11 % de moins que Lisbonne. La gare d'Oeiras est à 24 minutes de Cais do Sodré en train. Algés, Paço de Arcos et Oeiras centre forment un compromis apprécié des familles entre ville, mer et écoles.Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMThttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/zones/rive-sud/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/zones/rive-sud/La rive sud du Tage est le secteur le plus abordable proche de Lisbonne : le prix moyen demandé est de 4 160 €/m² à Almada et d'environ 3 300 €/m² à Seixal et Setúbal (Doutor Finanças, septembre 2026), contre 7 283 €/m² à Lisbonne. Le train Fertagus traverse le pont du 25-Avril et relie Setúbal à Lisbonne en 57 minutes de bout en bout ; les ferries partent de Cacilhas et Seixal.Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMThttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/zones/sintra/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/zones/sintra/Sintra est la commune la plus accessible de la Riviera de Lisbonne pour acheter une maison : 3 981 €/m² en prix moyen demandé dans les annonces en septembre 2026 (Doutor Finanças), contre 7 283 €/m² à Lisbonne. Mais les prix y montent vite (+28,9 % sur un an au 1er trimestre 2026, INE). Le train relie Sintra à Rossio en 40 minutes ; dans la Serra, l'humidité et les règles du parc naturel sont les deux points à vérifier.Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMThttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/achat-a-distance/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/achat-a-distance/Oui, on peut acheter au Portugal sans se déplacer : NIF et compte bancaire s'obtiennent à distance, la recherche peut être confiée à un conseiller licencié sur place, et un avocat signe le compromis et l'acte grâce à une procuration authentifiée et apostillée. La plupart des acheteurs viennent tout de même une fois.Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMThttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/acheter-au-portugal/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/acheter-au-portugal/Acheter au Portugal se fait en 9 étapes : budget et statut fiscal, NIF, compte bancaire, financement, visites, offre, vérifications par un avocat, compromis (CPCV) avec acompte, puis acte et registre. Comptez souvent 2 à 4 mois de l'offre à l'acte. Depuis le 25 mai 2026, un non-résident paie 7,5 % d'IMT.Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMThttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/acheter-au-portugal-belge/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/acheter-au-portugal-belge/Un Belge peut acheter librement au Portugal. Tant qu'il reste résident fiscal belge, il paie en principe l'IMT de 7,5 % (DL 97/2026) et doit déclarer le bien au SPF Finances dans les 4 mois pour qu'un revenu cadastral lui soit attribué. Grâce à la convention belgo-portugaise, ce revenu est exonéré en Belgique, mais il est pris en compte pour calculer le taux d'imposition des autres revenus.Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMThttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/acheter-au-portugal-quebecois/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/acheter-au-portugal-quebecois/Un Québécois peut acheter librement au Portugal, mais il n'est pas citoyen de l'UE : pour y vivre plus de 90 jours, il lui faut un visa, en général le D7 (revenus passifs d'au moins 920 €/mois en 2026) ou le D8 (télétravail, 3 680 €/mois). L'achat immobilier ne donne plus droit au Golden Visa. Non-résident fiscal, il paie en principe l'IMT de 7,5 % (DL 97/2026) ; au Canada, ses revenus mondiaux restent déclarables.Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMThttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/acheter-au-portugal-suisse/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/acheter-au-portugal-suisse/Un Suisse peut acheter librement au Portugal. S'il s'y installe plus de 3 mois, il demande un certificat d'enregistrement comme les citoyens de l'UE et de l'EEE, auprès de la mairie (Câmara Municipal) de son lieu de résidence, grâce à l'accord sur la libre circulation des personnes (ALCP). Tant qu'il reste résident fiscal suisse, il paie en principe l'IMT de 7,5 % (DL 97/2026), et son canton tient compte du bien portugais pour fixer son taux d'imposition.Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMThttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/cascais-ou-lisbonne/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/cascais-ou-lisbonne/Cascais et Lisbonne ont des prix de vente presque identiques en 2026 : 5 200 €/m² contre 5 299 €/m² au deuxième trimestre (INE). Choisissez Cascais pour la mer, l'espace et les écoles internationales de la côte, Lisbonne pour la vie urbaine et le choix de biens. Le train les relie en environ 40 minutes.Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMThttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/comment-choisir-son-quartier-pour-acheter-un-appartement-a-lisbonne/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/comment-choisir-son-quartier-pour-acheter-un-appartement-a-lisbonne/À Lisbonne, le prix médian de vente est de 5 192 €/m² sur les 12 mois à juin 2026 (INE), mais il va de moins de 4 700 €/m² à Penha de França ou Benfica à 7 254 €/m² à Santo António. Pour une famille francophone, Campo de Ourique, Estrela et les Avenidas Novas dominent ; pour du neuf, Parque das Nações ; pour un budget plus serré, Arroios, Penha de França, Benfica ou Lumiar.Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMThttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/credit-immobilier-portugal-non-resident/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/credit-immobilier-portugal-non-resident/Un non-résident peut emprunter auprès d'une banque portugaise, mais doit apporter au moins 20 % du prix, le crédit étant plafonné à 80 % hors résidence principale (Banco de Portugal), et souvent plus en pratique. Avec l'IMT de 7,5 % en vigueur depuis le 25 mai 2026, les fonds propres nécessaires atteignent environ 30 % du prix.Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMThttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/des-opportunites-pour-les-ambitions-dachat-appartement-a-lisbonne-et-au-portugal/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/des-opportunites-pour-les-ambitions-dachat-appartement-a-lisbonne-et-au-portugal/En 2026, acheter un appartement à Lisbonne coûte en médiane 5 299 €/m² (INE, 2e trimestre 2026), soit environ 424 000 € pour un T2 de 80 m², avant frais. Un acheteur non-résident fiscal paie en principe 7,5 % d'IMT depuis le 25 mai 2026 (DL 97/2026), remboursable s'il devient résident dans les 2 ans. La méthode : fixer le budget frais compris, cibler 2 ou 3 quartiers, faire vérifier chaque bien par un avocat.Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMThttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/devenir-resident-fiscal-portugal/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/devenir-resident-fiscal-portugal/Vous êtes résident fiscal au Portugal si vous y passez plus de 183 jours sur 12 mois, ou si vous y disposez d'un logement que vous comptez occuper comme résidence habituelle (art. 16 du Code de l'IRS). Le devenir dans les 2 ans suivant un achat permet de récupérer la différence d'IMT payée au taux non-résident de 7,5 %.Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMThttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/frais-achat-immobilier-portugal/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/frais-achat-immobilier-portugal/En 2026, acheter un logement au Portugal coûte, en plus du prix, environ 4 à 7 % pour un résident fiscal qui achète sa résidence principale, et environ 8,4 % pour un non-résident, qui paie depuis le 25 mai 2026 un IMT unique de 7,5 % (décret-loi 97/2026). S'y ajoutent l'avocat et, en cas de crédit, les frais bancaires.Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMThttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/golden-visa/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/golden-visa/Non : depuis la loi 56/2023 (« Mais Habitação »), l'achat d'un bien immobilier ne permet plus d'obtenir le Golden Visa portugais (autorisation de résidence pour investissement, ARI). En 2026, les voies restantes sont non immobilières : fonds d'investissement à 500 000 €, création d'emplois, recherche, culture. Un citoyen de l'UE ou un Suisse n'en a pas besoin ; un Québécois passera plutôt par le visa D7 ou D8.Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMThttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/imt-non-resident-portugal/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/imt-non-resident-portugal/Depuis le 25 mai 2026, un acheteur non-résident fiscal paie un IMT unique de 7,5 % sur tout le prix d'un logement au Portugal (décret-loi 97/2026). La différence avec le barème normal est annulée s'il devient résident fiscal dans les 2 ans ou loue à loyer modéré (2 300 €/mois au plus), sur demande dans les 6 mois.Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMThttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/investir-immobilier-lisbonne/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/investir-immobilier-lisbonne/En 2026, un appartement loué à l'année à Lisbonne rapporte autour de 3,5 à 5 % brut selon la source de prix (idealista, INE), et nettement moins après charges, impôts et frais d'achat. Depuis le 1er janvier 2026, les loyers modérés (2 300 €/mois au plus) sont imposés à 10 %, alors que l'AL est quasi fermée au centre.Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMThttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/la-meteo-au-portugal-une-raison-de-plus-pour-investir-dans-limmobilier/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/la-meteo-au-portugal-une-raison-de-plus-pour-investir-dans-limmobilier/Lisbonne a un climat doux : 17,3 °C de moyenne annuelle, 29 °C de maximale moyenne en août et 7,8 °C de minimale moyenne en janvier, avec 722,5 mm de pluie sur environ 73 jours par an (normales IPMA 1991-2020). Mais beaucoup de logements anciens sont mal isolés et peu chauffés : l'hiver humide est le vrai sujet. Avant d'acheter, vérifiez l'orientation, l'humidité, les menuiseries et le certificat énergétique.Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMThttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/licence-al-lisbonne/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/licence-al-lisbonne/À Lisbonne, aucun nouveau registre d'Alojamento Local (AL) n'est accordé en zone de contention absolue, où l'AL dépasse 10 % des logements (dont Santa Maria Maior, Misericórdia, Santo António) ; en contention relative, il faut l'accord de la mairie. Dans ces zones, la licence tombe à la vente du logement.Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMThttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/pourquoi-acheter-un-appartement-au-portugal-quand-on-est-un-retraite/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/pourquoi-acheter-un-appartement-au-portugal-quand-on-est-un-retraite/En 2026, un retraité français qui s'installe au Portugal n'a plus d'avantage fiscal spécifique : le RNH est fermé depuis 2024 et l'IFICI ne concerne pas les pensions. Selon la convention franco-portugaise, sa pension privée est imposée au Portugal au barème de l'IRS (12,5 à 48 %), et sa pension publique reste imposée en France. Acheter reste intéressant pour le climat, la qualité de vie et le coût de certaines régions, à condition de bien gérer l'IMT et le calendrier de résidence.Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMThttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/pourquoi-investir-dans-limmobilier-au-portugal-aujourdhui/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/pourquoi-investir-dans-limmobilier-au-portugal-aujourdhui/En 2026, les prix des logements au Portugal ont encore augmenté de 16,5 % sur un an au 2e trimestre (INE), mais le marché ralentit : les ventes reculent de 9 %, la hausse à Lisbonne n'est plus que de 8,9 %, l'Euribor remonte et les non-résidents paient en principe 7,5 % d'IMT depuis le 25 mai 2026. C'est un bon moment pour acheter un logement où vivre ; pour un pur placement locatif à Lisbonne, les rendements sont modestes.Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMThttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/prix-immobilier-lisbonne/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/prix-immobilier-lisbonne/En septembre 2026, le prix médian demandé pour un logement à Lisbonne était de 6 256 €/m² (idealista), et le prix médian des ventes réellement signées de 5 299 €/m² au deuxième trimestre 2026 (INE). Lisbonne reste la commune la plus chère du Portugal, dont la moyenne nationale est de 2 445 €/m² (INE).Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMThttps://chasseur-immobilier-lisbonne.com/vivre-au-portugal-une-preparation-pour-reussir-votre-achat-appartement-a-lisbonne/https://chasseur-immobilier-lisbonne.com/vivre-au-portugal-une-preparation-pour-reussir-votre-achat-appartement-a-lisbonne/Pour réussir un achat à Lisbonne quand on s'installe au Portugal, l'ordre compte : obtenir un NIF, ouvrir un compte bancaire, louer quelques mois pour tester les quartiers, demander le certificat d'enregistrement (CRUE) après 3 mois si l'on est citoyen de l'UE ou suisse, puis acheter. Devenir résident fiscal avant l'acte, ou dans les 2 ans, évite de perdre la différence entre l'IMT de 7,5 % des non-résidents et le barème normal.Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMT